Eylül ayının yeni konut satışında banka kredisi kullanım oranı arttı.
Türkiye genelinde 68 ili kapsayan ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Eylül ayı sonuçlarına göre konut fiyatlarında, bir önceki aya göre yüzde 0.79 oranında artış yaşandı. Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir ise yüzde 2.07’lik oranla Bursa oldu.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0.34 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.30 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 77 oranında artış yaşandı.
Eylül ayında İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.27 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.40 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.6 puan fazla artış gösterdi.
Eylül ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Ağustos ayına göre 1 puan artarak yüzde 23, senet kullanım oranı da 7 puan gerileyerek yüzde 37 olarak gerçekleşti. Banka kredisi kullanım oranı ise 8 puan artarak yüzde 40’a çıktı.
Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 30’u bitmiş, yüzde 70’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Eylül ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı yüzde 2.7, metrekare bazlı ise yüzde 2.5 oranında gerçekleşti.
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Eylül ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, son aylarda peşinat, senet ve banka kredisi seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti. Ancak son 6 ayın ortalamasına baktığımızda, yüzde 48 olan senet kullanım oranının Eylül ayında yüzde 37’ye gerilemesi ve son 6 aylık ortalaması yüzde 32 olan banka kredisi kullanım oranının da yüzde 40’a yükselmesi ile oranların yer değiştirdiğini, dolayısıyla tüketicinin yeniden bankalara yöneldiğini görüyoruz” ifadelerini kullandı.
Yabancılara satış oranı yüzde 3
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.06 oranında arttığı Eylül ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.45, 3+1 konut tipinde yüzde 0.50 oranında artış, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.13 oranında azalma yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.06 oranında artış yaşanan Eylül ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.52 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.61, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.62 artış, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.07 oranında azalma görüldü.
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 3’lük oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın yüzde 5 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Nisan ve Mayıs’ta yüzde 6, Haziran’da yüzde 5, Temmuz’da yüzde 4, Ağustos’ta ise yüzde 6 olarak gerçekleşmişti.
Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre; Eylül ayında, bir önceki aya göre yüzde 0.79 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 11.55 oranında artış gerçekleşti.
Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.07 oranında artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.48 oranı ile Osmaniye oldu. Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Eylül ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%26.82), Bursa (%25.08), Edirne (21.90), Ordu (21.85), Aksaray (21.79) oldu.
Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 1.05 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.89 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.62 oranında artan Bursa, Eylül ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2’lik oranla Uşak oldu.
Yıllık bazda kira artışında ilk sıra Aydın’ın
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%21.28), Yozgat (%20.92), Balıkesir (%19.49), Kırklareli (%17.50), Tekirdağ (%15.04) oldu.
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Eylül ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Eylül ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.
