Türkiye gayrimenkul piyasası, geçen yıl kırdığı tarihi rekorların ardından 2026'nın ilk yarısında dengelenme sürecine girdi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlenen bilgilere göre; konut, arsa, tarla ve ticari taşınmazları kapsayan toplam gayrimenkul satışları, yılın ilk 6 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,3 oranında azalarak 1 milyon 268 bin 950 seviyesine geriledi. Geçen yılın aynı döneminde bu pazar, 1 milyon 414 bin 382 adetlik yüksek bir satış hacmine ulaşmıştı.
Geçtiğimiz 2025 yılını 3,3 milyonu aşan bir rekorla kapatan sektör, yeni yıla daha sakin bir tempoyla başladı. Ancak satış adetlerindeki bu düşüş eğilimi, tapudan elde edilen mali gelirlere yansımadı.
Yılın Zirvesi Haziran Ayında Görüldü
Yılın ilk aylarında dalgalı bir seyir izleyen piyasa; ocak ayında 204 bin 884, şubatta 222 bin 842 ve martta 200 bin 529 adetlik satışla ilerledi. Nisanda 234 bin barajını aşan işlemler, mayıs ayında 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin getirdiği resmi tatil takvimi nedeniyle 167 bin 48'e kadar gerileyerek yılın en düşük seviyesini gördü. Mayıs ayındaki bu duraklamanın ardından haziranda piyasa adeta atağa kalktı. Haziran ayında satışlar, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,6 artarak 239 bin 179'a ulaştı ve böylece 2026'nın ilk yarısının en yüksek işlem hacmine sahip ayı olarak kayıtlara geçti.
Son 6 Yılın İlk Yarı Performansı
İşte son 6 yılın ilk yarıyıl karnesi:
| Yıllar (Ocak-Haziran) | Satılan Gayrimenkul Adedi |
|---|---|
| 2026 | 1.268.950 |
| 2025 | 1.414.382 |
| 2024 | 1.223.047 |
| 2023 | 1.358.551 |
| 2022 | 1.523.515 |
| 2021 | 1.186.049 |
Tapuda 9,7 Milyon İşlem Yapıldı, Kasaya Milyarlar Akı
Toplamda 9 milyon 735 bin 240 işlemin yapıldığı bu dönemde; 1 milyon 269 bine yakın satış işleminin yanı sıra, yaklaşık 613 bin ipotek tesis edildi. Ayrıca 204 bine yakın intikal, 82 bin düzeltme, 43 bin 600 kamulaştırma ve 20 bin 300 bağış işlemi masaya geldi. Geriye kalan yaklaşık 7,4 milyonluk kısmı ise diğer bürokratik işlemler oluşturdu.
Yılın ilk yarısında tapu işlemlerinden elde edilen toplam harç geliri, yüzde 74,7 gibi yüksek bir artış oranı yakalayarak 108 milyar 948 milyon 102 bin liraya ulaştı. Hazineye aktarılan bu dev gelirin aslan payını ise 103,5 milyar lira ile doğrudan gayrimenkul satışlarından alınan harçlar oluşturdu.
