Türkiye genelinde ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş, 2026 yılına girilmesiyle birlikte “ilk evim kredisi ne zaman başlayacak” sorusuna yanıt arıyor. Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında gündeme gelen 1.20 faizli ilk evim konut kredisi, dar ve orta gelirli kesim için en önemli başlıklardan biri haline geldi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK koordinasyonunda yürütülen teknik çalışmalar, konut finansmanında yeni bir dönemin sinyalini veriyor. Kamu bankalarının öncülüğünde hayata geçirilmesi beklenen model, ilk kez ev alacaklara yönelik “pozitif ayrımcılık” yaklaşımıyla dikkat çekiyor.
İlk evim kredisi ne zaman başlayacak, 2026 takvimi netleşti mi?
İlk evim konut kredisi için en güçlü beklenti, 2026 yılı içinde resmi adımların atılması yönünde. Cumhurbaşkanlığı yıllık programı ve OVP’de yer alan hedefler doğrultusunda, konut finansmanı paketinin 2026’da Meclis gündemine gelmesi öngörülüyor. Teknik altyapısı büyük ölçüde tamamlanan sistemin, yılın ikinci yarısına kadar resmen ilan edilmesi bekleniyor.
Kulis bilgilerine göre, kampanya duyurusunun ardından başvurular kamu bankaları aracılığıyla alınacak. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank’ın sürecin merkezinde yer alması planlanıyor. Bu durum, ilk evim kredisi için bekleyen vatandaşların 2026’yı kritik bir yıl olarak görmesine neden oluyor.
1.20 faizli ilk evim konut kredisi faiz oranı ne kadar olacak?
İlk evim konut kredisi denildiğinde en çok merak edilen başlıkların başında faiz oranı geliyor. OVP kapsamında hazırlanan taslak çalışmalara göre, kredi faiz oranının yüzde 1.20 seviyesinde olması hedefleniyor. Bu oran, mevcut piyasa koşullarıyla kıyaslandığında oldukça düşük bir seviyeyi işaret ediyor.
Düşük faizli kredi modelinin, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların aylık ödeme yükünü azaltması amaçlanıyor. Ayrıca kredi limitlerinde güncelleme yapılması ve mevcut üst sınırların artırılması da gündemdeki başlıklar arasında yer alıyor.
İlk evim konut kredisi geri ödemesi nasıl olacak, vade süresi kaç yıl?
Planlanan modele göre ilk evim konut kredisi, uzun vadeli bir geri ödeme sistemi üzerine kurulacak. Kredinin 15 yıla kadar (180 ay) vadeyle sunulması bekleniyor. Uzun vade ve düşük faiz birleşimi, aylık taksitlerin daha ulaşılabilir seviyelerde kalmasını sağlayacak.
Bu yapı, mortgage benzeri bir sistem olarak tanımlanıyor. Finansal İstikrar Komitesi’nin de bu model üzerinde çalıştığı, bankacılık sisteminin risk yükünü azaltacak düzenlemelerin eş zamanlı olarak devreye alınacağı belirtiliyor.
İlk evim kredisinden kimler faydalanabilecek, şartlar neler olacak?
İlk evim kredisi, adından da anlaşılacağı üzere ilk kez konut alacak vatandaşlara yönelik hazırlanıyor. Dar ve orta gelir grubunda yer alan yurttaşların kampanyadan öncelikli olarak yararlanması hedefleniyor. Daha önce üzerine kayıtlı konutu bulunmayanlar, sistemin ana hedef kitlesini oluşturuyor.
BDDK’nın konut kredilerinde risk ağırlığını düşürmeye yönelik hazırlıkları da bu süreci destekliyor. Böylece bankaların ilk evim kredisi kullandırırken daha esnek davranabilmesi amaçlanıyor. Gelir durumu, kredi notu ve alınacak konutun niteliği gibi kriterlerin ise başvuru sürecinde belirleyici olması bekleniyor.
İlk evim konut kredisi neden bu kadar önemli görülüyor?
Artan konut fiyatları ve yükselen kredi faizleri, ev sahibi olmayı son yıllarda daha da zorlaştırdı. Bu nedenle 1.20 faizli ilk evim konut kredisi, piyasada “oyun değiştirici” bir adım olarak değerlendiriliyor. Uzmanlara göre bu model, hem konut talebini canlandıracak hem de sosyal konut politikalarına tamamlayıcı bir rol üstlenecek.
Aynı zamanda ilk kez ev alacaklara sağlanacak pozitif ayrımcılık, konut piyasasında dengeli bir talep yapısı oluşturmayı hedefliyor.
İlk evim kredisi için beklentiler neden yükseldi?
2026 yılına yönelik açıklamalar, ev sahibi olma umudunu canlı tutuyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK’nın koordineli çalışması, kampanyanın geçici bir adım değil, uzun vadeli bir finansman modeli olarak tasarlandığını gösteriyor.
Bu nedenle ilk evim kredisi, yalnızca bir kredi kampanyası değil, konut politikalarında yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.
