Gayrimenkul piyasasında bir süredir beklenen gevşeme sinyalleri yerini yeniden sınırlı artışlara bıraktı. Merkez Bankası’nın son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında sıkı para politikası duruşunu koruyarak piyasa fonlamasını %40 seviyesinde sabit tutması, konut finansmanı maliyetlerini doğrudan etkiledi. Ev sahibi olma hayaliyle faiz oranlarında düşüş bekleyen vatandaşlar, bankaların oranları yukarı yönlü revize etmesiyle yeni bir maliyet yüküyle karşı karşıya kaldı.
En Düşük Finansman Oranı %2,80 Seviyesine Yükseldi
Geçtiğimiz haftalarda %2,73 seviyesine kadar gerileyen en düşük konut finansman oranı, Merkez Bankası’nın kararı sonrasında %2,80 bandına çekildi. Katılım bankalarının 27 Temmuz itibarıyla güncellediği tablolara bakıldığında, piyasadaki oranların %2,80 ile %3,39 arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor.
Sektör genelinde ilan edilen güncel kar payı oranları şu şekilde sıralandı:
Albaraka Türk: %2,80
Vakıf Katılım: %2,89
Türkiye Finans: %2,95
Kuveyt Türk: %2,99
Dünya Katılım: %2,99
Emlak Katılım: %3,39
2 Milyon TL Finansmanın Aylık Faturası 58 Bin TL’yi Aştı
Piyasadaki en uygun oran olan %2,80 üzerinden yapılan hesaplamalar, konut alımının aylık bütçeler üzerindeki yükünü net bir şekilde ortaya koyuyor. 120 ay (10 yıl) vadeli 2 milyon TL tutarında bir konut finansmanı kullanıldığında:
Finansman Tutarı: 2.000.000 TL
Finansman Oranı: %2,80
Vade: 120 Ay
Aylık Taksit: 58.167 TL
Toplam Geri Ödeme: 6.980.015 TL
Veriler, çekilen ana paranın yaklaşık 3,5 katının geri ödendiğini gösteriyor.
Taksit Ödemesi Ortalama İki Kira Bedelini Geride Bıraktı
Endeksa’nın Haziran 2026 verilerine göre Türkiye geneli ortalama konut kirası 26 bin 502 TL seviyesinde bulunuyor. En düşük oranla çekilen 2 milyon TL’lik finansmanın 58 bin 167 TL’lik aylık taksiti ise ülkemizdeki ortalama iki kira bedelini (53 bin 004 TL) aşmış durumda. Bu durum, kiradan kurtulup ev sahibi olmak isteyen dar ve orta gelirli tüketicinin hareket alanını önemli ölçüde kısıtlıyor.
Küresel Etkenler Ve Petrol Fiyatları Faiz Takvimini Esnetiyor
Finansal piyasalardaki beklentileri değerlendiren Gedik Yatırım uzmanları, küresel emtia ve petrol fiyatlarındaki seyrin Merkez Bankası’nın adımlarını doğrudan etkilediğine dikkat çekiyor. Petrol fiyatlarında 80 doların altına kalıcı bir dönüş yaşanmadığı sürece, haftalık repo fonlamasına geçişin ve faiz indirimlerinin gecikebileceği belirtiliyor.
Mevcut tablonun faiz indirim sürecini eylül veya ekim aylarına öteleyebileceğini vurgulayan analistler, yıl sonu politika faizinin %35,50 - %36,00 bandında kalabileceğini öngörüyor.
Rahatlama Ve Güçlü Baz Etkisi İçin 2027 İşaret Ediliyor
Uzman analizlerine göre, dışsal risklerin azaldığı ve petrol fiyatlarının 70-80 dolar aralığında dengelendiği bir senaryoda, asıl rahatlama 2027 yılında yaşanabilir. 2027'nin ilk yarısında devreye girecek güçlü baz etkisiyle yıllık enflasyonun %24-25 seviyelerine kadar gerileyebileceği, buna paralel olarak Merkez Bankası’nın faizleri %30 seviyesine kadar çekebileceği ifade ediliyor. Dolayısıyla konut finansmanında gözle görülür ve kalıcı bir rahatlama için 2027 yılının ilk yarısı kritik bir eşik olarak öne çıkıyor.
