TÜİK tarafından açıklanan Ocak 2026 enflasyon rakamları, kira sözleşmesi yenileyecek milyonlarca kişiyi doğrudan ilgilendiriyor. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre kira artış oranı yüzde 34,88 olarak hesaplandı. Buna göre Ocak ayında kontrat yenileyen ev sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Kira artış tavanının netleşmesiyle birlikte gözler İstanbul’daki mevcut kira seviyelerine çevrildi.
İstanbul’da ortalama kira fiyatları 2026 Ocak ayında ne kadar oldu?
Endeksa’nın Ocak 2026 verilerine göre İstanbul genelinde kiralık konut metrekare birim fiyatları rekor seviyelere ulaştı. Kent genelinde ortalama metrekare kira bedeli 450 TL bandına yaklaşırken, bazı ilçelerde bu rakam 600 TL’nin üzerine çıktı. Bu artış, özellikle merkezi lokasyonlarda yaşayan kiracılar için bütçeleri zorlayan bir tablo ortaya koydu.
İstanbul’da en pahalı kiralar hangi ilçelerde?
İstanbul’da en yüksek kira fiyatlarının görüldüğü ilçeler, son dönemde değişiklik göstermedi. Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy, hem metrekare bazında hem de toplam kira bedellerinde listenin zirvesinde yer aldı. Bu ilçelerde 100 metrekarelik bir dairenin aylık kirası 50 bin TL’den başlayıp 250 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Özellikle denize yakın ve prestijli semtlerde rakamlar çok daha yukarı seviyelere ulaşıyor.
Metrekare bazında İstanbul’un en pahalı ilçeleri
İstanbul’da metrekare başına kira bedelleri bazı ilçelerde adeta yarışıyor. Ocak 2026 itibarıyla öne çıkan ilçeler ve ortalama metrekare kira fiyatları şöyle sıralanıyor:
Beşiktaş: 614 TL/m²
Sarıyer: 580 TL/m²
Kadıköy: 560 TL/m²
Şişli: 520 TL/m²
Beyoğlu: 500 TL/m²
Bu ilçelerde özellikle merkezi mahallelerde ve ulaşım akslarına yakın bölgelerde talep yoğunluğu fiyatları yukarı çekiyor.
Mahalle bazında rekor kıran kira fiyatları
Sahil hattına yakın mahallelerde kira bedelleri dikkat çekici boyutlara ulaştı. Arnavutköy, Bebek, Caddebostan, Suadiye, Fenerbahçe ve Moda gibi semtlerde metrekare kira fiyatları 800 TL’nin üzerine çıktı. Sarıyer ve Beşiktaş’ın denize sıfır veya manzaralı bölgelerinde bazı lüks konutlarda aylık kiralar 500 bin TL’yi aşabiliyor. Bu mahallelerde kiralık evler, yüksek gelir grubuna hitap eden özel segmentte yer alıyor.
İstanbul’da en ucuz kiralık evler hangi ilçelerde?
İstanbul’da kira fiyatlarının en düşük olduğu ilçeler ise kentin çeperlerinde yer alıyor. Esenyurt, Arnavutköy, Silivri ve Çatalca, görece daha uygun kira bedelleriyle öne çıkıyor. Ancak bu ilçelerde dahi ortalama bir dairenin kirası 20–25 bin TL bandına yükselmiş durumda. Ulaşım mesafesi ve yeni yapılaşma, bu bölgelerdeki fiyatları doğrudan etkiliyor.
Metrekare bazında İstanbul’un en ucuz ilçeleri
Ocak 2026 verilerine göre İstanbul’da metrekare başına en düşük kira bedellerinin görüldüğü ilçeler şu şekilde:
Esenyurt: 217 TL/m²
Arnavutköy: 230 TL/m²
Sultangazi: 240 TL/m²
Sultanbeyli: 250 TL/m²
Çatalca: 260 TL/m²
Bu ilçeler, özellikle daha geniş metrekareli daire arayan ve merkezi lokasyon şartı olmayan kiracılar tarafından tercih ediliyor.
İstanbul kira fiyatlarında artış sürecek mi?
Uzmanlara göre, TÜİK enflasyon verileri ve konut arzındaki sınırlı artış nedeniyle İstanbul’da kira fiyatlarının kısa vadede düşmesi beklenmiyor. Özellikle merkezi ilçelerde talebin yüksek seyretmesi, fiyatların yukarı yönlü seyrini korumasına neden oluyor. 2026’nın ilk aylarında açıklanan veriler, İstanbul’da kiralık konut piyasasının halen güçlü bir artış eğiliminde olduğunu gösteriyor.
