1- Yöneticinin Yetki Alanı Nasıl Sınırlandırıldı?
Yeni dönemde yöneticilerin birincil görevi; ana gayrimenkulün korunması, onarımı, temizliği ve sigorta gibi temel işletme giderleri için avans toplamakla sınırlı kalacak. Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, yönetici her takvim yılının ilk ayında bu giderler için harekete geçecek. Ancak burada kritik nokta; yöneticinin yetkisinin kat malikleri kurulu tarafından onaylanmış bir "işletme projesi" ile sınırlandırılmış olması.
2- Aidat Zamlarında 'Keyfiyet' Nasıl Engellenecek?
Yöneticilerin kendi başlarına aldıkları zam kararları artık geçersiz sayılacak. Yöneticinin toplayacağı avans miktarının ve hazırladığı işletme projesinin mutlaka "Kat Malikleri Kurulu" tarafından onaylanması zorunlu hale getirildi. Eğer onaylanmış bir proje yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayıp kat maliklerine imzalı veya taahhütlü mektupla bildirmek zorunda. Bu geçici proje de en geç 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.
3- Artış Oranı İçin Hangi Kriter Esas Alınacak?
Düzenlemenin en çarpıcı maddesi ise bedel belirleme yöntemi oldu. Mevcut bir işletme projesi varken hazırlanan geçici projelerde öngörülen bedel; bir önceki yılın "yeniden değerleme oranını" aşamayacak. Bu sayede enflasyonun ve yasal sınırların çok üzerinde yapılan fahiş aidat artışlarının yasal zemini ortadan kaldırılmış oldu.
4- Yönetim Planı Değişikliği İçin Hangi Çoğunluk Gerekecek?
Sitelerin anayasası sayılan yönetim planlarını değiştirmek artık daha zorlu bir sürece tabi olacak. Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri toplam bağımsız bölüm sayısının 3’te 2’sinin onayı gerekecek. Ayrıca, mevcut yönetim planlarında yer alan ancak bu yeni yasal düzenlemeye aykırı olan tüm hükümler otomatik olarak hükümsüz sayılacak.
5- Yeni Sistem Ne Zaman Devreye Giriyor?
TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşan bu düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlandığı andan itibaren yürürlüğe girecek. Bu tarihten itibaren yapılacak tüm genel kurullar ve belirlenecek tüm aidatlar, yeni yasal sınırlar çerçevesinde şekillenecek.
