Altın fiyatlarındaki sert dalgalanmalar ve düzenli getiri sağlamaması, yatırımcıların alternatif arayışını hızlandırdı. Bu süreçte reel olarak gerileyen konut fiyatları, yeniden dikkat çeken yatırım araçlarından biri haline geldi.
Reel düşüş konutu cazip kıldı
TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Şubat 2026 itibarıyla yıllık bazda %26,4 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda %3,9 oranında reel düşüş yaşandı.
Uzmanlara göre bu durum, henüz konut yatırımına girmemiş kişiler için özellikle doğru lokasyonlarda fırsat oluşturuyor. Altının kira ya da faiz benzeri düzenli bir getiri sunmaması da yatırım tercihlerinde değişimi hızlandırıyor.
Amortisman süreleri 156-228 ay aralığında
Konut yatırımında en önemli kriterlerden biri olan amortisman süresi de yeniden gündemde. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan analizde, Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi 195,7 ay olarak hesaplandı.
Büyükşehirlerde ise bu süre 156 aydan başlayıp 228 aya kadar uzanıyor. Şehirler arasındaki farkın, kira getirisi ve konut fiyatları arasındaki değişimden kaynaklandığı ifade ediliyor.
