İş imkanları ve sosyal hayatın merkezi İstanbul, konut fiyatlarında da Türkiye’nin lokomotifi olmayı sürdürüyor. Merkez Bankası’nın son verilerine göre, İstanbul’da 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama kirası 40 bin liraya dayandı. 2023 yılından bu yana kira oranlarında yaşanan yüzde 36’lık artış, dar ve orta gelirli vatandaşın bütçesini sarsarken, İstanbul’u 26 bin liralık ortalamayla İzmir ve 22 bin lirayla Ankara izliyor.
Altın Üçgen: Beşiktaş, Kadıköy, Bakırköy'de Fiyatlar Uçuşta
İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, piyasadaki arz-talep dengesizliğine dikkat çekerek çarpıcı rakamlar paylaştı. Özellikle ulaşım kolaylığı ve sosyal olanaklarıyla dikkat çeken Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy gibi merkez ilçelerde ortalama kiraların 50-55 bin lira bandına oturduğunu belirten Yeşiltaş, yeni ve deprem yönetmeliğine uygun binalarda bu rakamların çok daha yukarılara tırmandığını vurguladı.
Ev Sahibi Olmak Hayal mi? İstanbul’da Ortalama Fiyat 8 Milyon!
Kiralardaki artış, satılık konut fiyatlarına da doğrudan yansıdı. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 4 milyon lirayı aşarken, İstanbul’da bu rakam ikiye katlanarak 8 milyon liraya ulaştı. Fiyatlardaki bu devasa artışa rağmen, TÜİK verilerine göre konut satışları bir önceki yılın mart ayına kıyasla yüzde 2 azalarak 113 bin 367 seviyesinde kaldı. Yüksek fiyatlar ve kredi maliyetleri, vatandaşı alımdan ziyade kiralık konuta yönlendiriyor; bu da kiralardaki ateşi körüklüyor.
Yeni Binalarda "Yüzde 200" Zam Baskısı
Emlak sektörü temsilcileri, özellikle deprem korkusu nedeniyle yeni binalara olan talebin fiyatları katladığını ifade ediyor. Eski binalar ile deprem yönetmeliğine uygun yapılar arasındaki fiyat makasının yüzde 100 ile yüzde 200 arasında değiştiği belirtilirken, merkezi lokasyonlarda "uygun fiyatlı" ev bulmak artık imkansıza yakın bir hal aldı.
