Körfez bölgesinde tırmanan jeopolitik gerilimler ve küresel risk algısı, gayrimenkul sektöründeki sermaye hareketlerinin yönünü değiştirdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verileri, Türklerin yurt dışından konut alımında belirgin bir yavaşlama yaşandığını ortaya koyarken, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul piyasasına olan ilgisinin güçlü bir ivme kazandığını gösteriyor.
Yılın ilk iki ayında yükseliş trendini sürdüren Türklerin yurt dışı konut alımları, şubat ayının sonunda patlak veren bölgesel çatışmaların ardından sert bir düşüşe geçti. Mart, nisan ve mayıs aylarını kapsayan üç aylık dönemde Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları yıllık bazda yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara geriledi. Buna karşın, aynı dönemde yabancıların Türkiye'den konut edinimi için yaptığı ödemeler yüzde 28,3'lük artışla 590 milyon dolara ulaştı.
Savaş ve Siyasi Gerilimler Yurt Dışı İştahını Kaçırdı
2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolarla tarihi zirvesini gören Türklerin yurt dışı konut alım hamlesi, jeopolitik krizlerin gölgesinde kaldı. Ocak ayında yüzde 44,4, şubatta ise yüzde 18,4 artışla başlayan harcamalar, 28 Şubat'ta ABD ile İsrail'in İran'a yönelik hamleleriyle başlayan Körfez krizi sonrası tersine döndü.
Mart ve nisan aylarında 187 milyon dolara gerileyen Türklerin yurt dışı konut harcamaları, mayıs ayında yüzde 40'lık sert bir düşüşle 143 milyon dolara kadar indi. Mayıs ayında kaydedilen bu veri, son 29 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, yaşanan bu çarpıcı değişimin arkasında yatan diplomatik ve askeri gelişmelere dikkat çekti. Son yıllarda Türk yatırımcıların gözdesi olan Dubai ve Yunanistan pazarlarında ciddi bir kan kaybı olduğunu belirten Tekçe, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Mart ayında Dubai'ye yönelik başlayan saldırılar, bu pazardaki alım iştahını neredeyse tamamen durdurdu. Diğer taraftan Yunanistan'ın Türkiye'ye karşı takındığı olumsuz tavırlar, adalara asker çıkarma hamleleri ve Güney Kıbrıs ile yürüttüğü askeri işbirlikleri, Türk yatırımcıların komşudaki konut alma motivasyonunu baltaladı."
Yabancı Yatırımcı İçin Türkiye Güvenli Liman Oldu
Türklerin yurt dışındaki yatırımları hız keserken, Türkiye iç piyasası yabancı sermaye için yeniden bir çekim merkezine dönüştü. Yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımları mart ayında yüzde 62,4 artarak 242 milyon dolara, nisan ayında yüzde 17,1 artışla 164 milyon dolara yükseldi. Mayıs ayında yaşanan uzun Kurban Bayramı tatiline rağmen, yabancı alımları yüzde 7,6 artarak 184 milyon dolar seviyesinde gerçekleşti.
Sektör temsilcileri, özellikle Rusya vatandaşlarının Türkiye'ye olan ilgisinin arttığını ve son dönemde bazı bürokratik işlemlerin kolaylaştırılmasının bu sürece pozitif katkı sağladığını ifade ediyor.
Ekonomi Politikaları ve Fiyat Avantajı İç Pazarı Destekliyor
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise küresel risk algısının yatırımcıları daha temkinli olmaya zorladığını, ancak Türkiye'nin sunduğu dinamiklerin bu süreci avantaja çevirdiğini vurguladı. Ustaoğlu, yurt dışı yatırımlardaki çekingenliğin geçici bir bekle-gör stratejisinden kaynaklandığını belirterek iç piyasadaki durumu şöyle özetledi:
"Türkiye'de son dönemde kararlılıkla uygulanan ekonomi politikaları ve finansal istikrarı güçlendiren adımlar, yerli yatırımcının parasını yurt dışına çıkarmak yerine iç piyasadaki fırsatlara yönlendirmesini sağladı. Yabancılar açısından bakıldığında ise döviz bazında Türkiye hala oldukça cazip ve önemli fırsatlar barındırıyor."
Türkiye'nin uluslararası arenadaki güçlü diplomatik duruşunun ülkeye yönelik güven algısını pekiştirdiğini belirten Ustaoğlu; Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan kaynaklı talebin canlı olduğunu söyledi. Ustaoğlu ayrıca, iç piyasadaki talep yavaşlaması nedeniyle inşaat firmalarının tamamlanmış ve hemen teslime hazır projelerde oldukça rekabetçi ve agresif fiyatlar sunduğunu, bunun da uzun vadeli küresel yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsat penceresi açtığını sözlerine ekledi.
