Dünya genelinde yaşanan savaşlar ve jeopolitik riskler, ticaretin sadece "ucuz" değil, "erişilebilir ve güvenli" bölgelere kaymasına neden oldu. Avrupa ve Asya'nın tam kesişim noktasındaki Türkiye, alternatif merkez arayan küresel şirketler için en stratejik seçenek olarak öne çıkıyor. Bu durum, özellikle İstanbul’da lojistik ve depolama odaklı ticari alanlara olan talebi zirveye taşıdı.
Yatırımcı Artık Daha Seçici: Lokasyon Her Şeydir!
Sektör temsilcileri, ticari gayrimenkulde "ne yaparsan satılır" devrinin kapandığını vurguluyor. Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, yatırımcının yeni profilini şu sözlerle özetliyor:
“Yatırımcı artık sadece bir gayrimenkul satın almıyor; o alanın ticari değerine, lojistik imkanlarına ve erişimine odaklanıyor. Sahada gördüğümüz şu: Lojistik ve dağıtım odaklı projeler çok daha hızlı karşılık buluyor.”
Lojistik Odaklı Ticaretin Merkezi: AKTİM Çarşı ve Ofis
İstanbul Bayrampaşa’da yükselen ve yaklaşık 95 bin metrekarelik alana yayılan AKTİM Çarşı ve Ofis, bu dönüşümün somut bir kanıtı olarak dikkat çekiyor:
Tır ve Yük Aracı Dostu: Dükkanlar, tırların ve yük araçlarının kapıya kadar yanaşabileceği şekilde tasarlandı. Bu, ticaretin günün her saati kesintisiz akmasını sağlıyor.
Satış Başarısı: Toplam 338 bağımsız bölümden oluşan projede satışlar kısa sürede %60 seviyesine ulaştı.
Esnek Alanlar: 202 m²'den 443 m²'ye kadar dükkan ve 150 m²'den 500 m²'ye kadar ofis seçenekleri, markaların şimdiden yerini almasını sağladı.
Rekabet Zorlaşıyor, Ayrışma Kalıcı Hale Geliyor
Uzmanlara göre, ticari potansiyeli doğru kurgulayamayan projeler için rekabet her geçen gün daha da zorlaşacak. Önümüzdeki dönemde, sadece "metrekare" sunan projeler değil; ulaşım ağlarına entegre, lojistik altyapısı güçlü ve sürdürülebilir ticaret imkanı sunan yapılar kazanan tarafta yer alacak.
