Geçtiğimiz yıl kiralık ilanlar için devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilk etapta 3 ilde pilot uygulama olarak satılık ilanlarda test edildi. 1 Şubat’ta başlatılan pilot uygulamanın ardından 15 Şubat itibarıyla sistem Türkiye genelinde tüm gayrimenkul ilanları için zorunlu hale gelecek.
Bu tarihten sonra satılık konut ve arsa ilanı vermek isteyen mal sahipleri ve emlak işletmeleri, ilan yayımlayabilmek için EİDS üzerinden yetkilendirme yapmak zorunda olacak.
1 milyon ilan var, yüzde 20 düşüş bekleniyor
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut durumda yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul ilanı bulunduğunu belirtti. Yeni sistemle birlikte ilan sayısında yüzde 20’ye yakın bir düşüş yaşanabileceğini ifade etti.
Bu oran, yaklaşık 200 bin ilanın sistem nedeniyle kaldırılabileceği anlamına geliyor. Özellikle yetkisiz kişiler tarafından girilen, mükerrer ya da gerçeği yansıtmayan ilanların yayından kaldırılması bekleniyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nasıl çalışacak?
EİDS kapsamında ilan verebilmek için öncelikle mal sahibinin yetki vermesi gerekiyor. Yetkilendirme işlemi e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemi aracılığıyla yapılacak.
Mal sahibi, “yetki işlemleri” bölümünden kendisine, bir yakınına ya da emlak danışmanına satış yetkisi tanımlayabilecek. Bu yetkilendirme yapılmadan internet portallarında ilan yayımlanamayacak.
Yetki belgesi en fazla 3 ay süreyle oluşturulabilecek. Süre sonunda yeniden yetki verilmesi gerekecek.
Amaç sahte ilan ve fiyat manipülasyonunu önlemek
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir sahte ilanlar ve yetkisiz paylaşımlar önemli bir sorun olarak gündemdeydi. Aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla ilanla yayımlanması, piyasada fiyat karmaşasına yol açıyordu.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile birlikte yalnızca taşınmazın gerçek sahibi ya da yetkilendirdiği kişi ilan girebilecek. Böylece kayıt dışı ticaretin ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kiralık ilanlardan sonra şimdi satılıkta yeni dönem
Kiralık ilanlarda uygulanan sistemin ardından satılık konut ve arsa ilanlarının da kapsama alınması, sektörde köklü bir değişim olarak değerlendiriliyor. 15 Şubat itibarıyla tüm gayrimenkul ilanları EİDS kontrolünden geçecek.
Uzmanlara göre yeni düzenleme, ilan sayısında düşüşe yol açsa da piyasada daha şeffaf ve güvenilir bir ortam oluşturacak. 3 gün sonra başlayacak yeni dönemle birlikte konut satışında dijital doğrulama süreci resmen başlamış olacak.
