Dört yılda bir düzenlenen rayiç bedel belirleme süreci, 2025'in yeniden değerleme yılına denk gelmesi nedeniyle bu yıl yeniden gündeme geldi. Belediyeler bünyesindeki takdir komisyonları tarafından hazırlanan yeni bedeller, temmuz ayında mahalle muhtarlıklarında askıya çıkarıldı. Bu değerler, arsa sahiplerinin 2026'da ödeyeceği emlak vergisinin hesaplanmasında doğrudan etkili olacak.
Vergi Yükünü Artıran Değer Güncellemesi
Güncellenen rayiç bedeller arasında en dikkat çeken artışlar İstanbul’da yaşandı. Kadıköy’deki bazı mahallelerde yüzde 500’e ulaşan artış oranları, Küçükçekmece’de ise yüzde 1000 seviyesine kadar çıktı. Ancak bu durum yalnızca büyükşehirlerle sınırlı değil; Anadolu’nun çeşitli ilçelerinde de benzer oranda yükselişler kaydedildi. Artışlar Vergilere Nasıl Yansıyacak?
Örneğin rayiç bedeli yüzde 300 oranında yükselen bir arsanın emlak vergisi de aynı oranda artacak. Bu yıl 5.000 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibi, 2026 yılında 20.000 TL ödemek zorunda kalabilir. Rayiç bedel ile vergi arasında doğrudan bir ilişki bulunduğundan, mülk sahipleri ciddi bütçe planlamaları yapmak durumunda kalacak. Yeni değerler yalnızca vergi değil, tapu harcı ve miras vergisi gibi kalemlerde de etkili olacak.
İtiraz İçin Son Tarih 8 Eylül!
Askıya çıkarılan bedellerle ilgili olarak vatandaşlara itiraz hakkı tanındı. Askı dönemi 1 Ağustos itibarıyla sona erdi. Ancak adli tatil göz önünde bulundurularak, rayiç bedellere yapılacak itirazlar için son tarih 8 Eylül olarak belirlendi. Tapu sahipleri, Vergi Mahkemelerine başvurarak süreci başlatabiliyor. Emlak vergisi yükünü azaltmak isteyenler için bu sürecin doğru yönetilmesi büyük önem taşıyor.
