Taşınmaz satın alımında net metrekare, alıcı açısından önemli kriterler arasında yer alıyor. Net metrekare, duvarların iç kısmında kalan ve fiilen kullanılabilen alanı ifade ediyor.
İlanda belirtilen metrekarenin ihtiyacına uygun olduğunu düşünen alıcı, emlakçıyla iletişime geçerek süreci ilerletiyor. Taraflar arasında anlaşma sağlanması halinde resmi işlemler başlıyor. Bu aşamada emlakçıların çoğu kaparo talep ediyor.
Alıcı, ilandaki bilgi ve fotoğraflara güvenerek kaparo ödemesi yapabiliyor. Taşınmaz yerinde görülse dahi, birçok alıcının detaylı ölçüm yapmadığı ve ilandaki metrekare bilgisine itibar ettiği belirtiliyor.
Tapu ve İlan Bilgileri Arasında Fark Çıkabiliyor
Satış sürecinde tapu ve diğer resmi belgeler incelendiğinde, ilanda belirtilen net metrekare ile resmi kayıtlardaki ölçümler arasında fark olduğu görülebiliyor. Bu durumda alıcı, metrekare bazında daha yüksek bir bedel ödemiş olabileceğini fark ediyor.
Uzmanlara göre bazı durumlarda ortak alanlar, merdiven boşlukları, asansör şaftı veya otopark payı gibi bölümler hesaplamaya dahil edilerek ilan metrekareleri olduğundan yüksek gösterilebiliyor. Bu da taşınmazın birim fiyatını artırıyor.
EİDS ile İlanlarda Doğrulama Dönemi
Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilanların yalnızca mülk sahibi veya yetkilendirdiği kişiler tarafından verilmesi sağlanıyor. Satılık ve kiralık ilanların e-Devlet üzerinden doğrulanması gerekiyor.
EİDS kapsamında yetkisiz veya sahte ilanların yayınlanması zorlaştırılırken, doğrulama yapılan ilanlarda buna ilişkin ibare yer alıyor. Sistemle birlikte sahte ilanlar, yanıltıcı fiyatlar ve tutarsız bilgilerle mücadele edilmesi hedefleniyor.
Resmi Kayıtlar Üzerinden Kontrol Önerisi
Uzmanlar, özellikle net metrekare gibi doğrudan maliyeti etkileyen bilgilerin resmi kanallar üzerinden kontrol edilmesinin önemine dikkat çekiyor. Tapu Kayıt Bilgi Sistemi başta olmak üzere çeşitli resmi platformlar üzerinden taşınmaza ilişkin doğru bilgilere erişilebiliyor.
Tüketicilerin, satış süreci kesinleşmeden ve resmi belgeler incelenmeden ödeme yapmaması gerektiği belirtiliyor. Net metrekare başta olmak üzere taşınmazın tüm teknik ve hukuki bilgilerinin resmi kayıtlarla karşılaştırılması öneriliyor.
