Türkiye gayrimenkul piyasasında yüksek finansman maliyetleri, alıcıların artan seçiciliği ve satış sürelerinin uzaması sektörde yeni bir denge oluşturuyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Mesut Parmak, mevcut tablonun yalnızca “durgunluk” olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirterek, piyasada yeniden fiyatlama döneminin yaşandığını söyledi.
Satıcıların fiyat beklentileri ile alıcıların ödeme gücü arasındaki farkın satış süreçlerini uzattığını belirten Mesut Parmak, alıcıların artık daha bilinçli hareket ettiğini, alternatifleri karşılaştırdığını ve yatırımın geri dönüşünü hesapladığını ifade etti. Doğru fiyatlanan ve nitelikli gayrimenkullerin ise alıcı bulmaya devam ettiğini kaydetti.
Doğru fiyat ve değer belirleyici oluyor
Gayrimenkul fiyatlarındaki nominal artışa rağmen reel getirinin daha dikkatli değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Parmak, yatırımcıların yalnızca fiyat artışına odaklanmaması gerektiğini söyledi.
Bir gayrimenkulün fiyatının yükselmesinin tek başına iyi bir yatırım anlamına gelmediğini belirten Parmak; lokasyon, kira getirisi, ulaşım imkânları, yapı kalitesi, deprem güvenliği, imar durumu ve bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Pazarlık gücü alıcıya geçti
Mevcut piyasanın özellikle nakit gücü bulunan yatırımcılar açısından fırsatlar oluşturabileceğine dikkat çekilirken, pazarlık gücünün önceki dönemlere göre daha fazla alıcı tarafına geçtiği belirtildi.
Gayrimenkulde önemli kazançların çoğu zaman herkesin alım yaptığı dönemlerde değil, piyasanın daha seçici olduğu süreçlerde doğru ürünü doğru fiyattan satın alabilen yatırımcılar tarafından elde edildiği ifade edildi.
Finansman koşullarının iyileşmesiyle ertelenmiş talebin yeniden piyasaya dönebileceğine dikkat çekilirken, faizlerin düşmesiyle talebin artmasının bugünkü pazarlık avantajını azaltabileceği belirtildi. Yatırımcıların yalnızca faiz oranına değil, gayrimenkulün toplam satın alma maliyetine ve gelecekte yaratacağı değere odaklanması gerektiği vurgulandı.
Mesut Parmak, önümüzdeki dönemde gayrimenkul sektörünün en önemli kriterlerinden birinin “değer” olacağını belirterek, yatırımcıların yalnızca bugünkü fiyata değil, bölgenin gelecekteki potansiyeline de bakması gerektiğini söyledi. Doğru değeri piyasa hareketlenmeden önce görebilen yatırımcıların avantaj sağlayabileceğini kaydetti.
