Ev Alacaklar Dikkat! Taşınmazlarda Yeni Dönem Başlıyor
Gayrimenkul sektöründe yatırım yapacaklar için ezber bozan bir dönüşüm başlıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, iki büyük projeyi hayata geçiriyor: “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması. Bu projelerle Türkiye, dijital taşınmaz yönetiminde yeni bir çağa adım atıyor.
İlk olarak İstanbul’da uygulanacak sistemle, vatandaşlar artık satın alacakları taşınmaza dair tüm detayları dijital ortamdan görebilecek. Uygulama, 2026 yılı başında İstanbul'da devreye alınacak ve 2027 ortasına kadar ülke genelinde yaygınlaştırılacak.
Yatırımın Gerçek Değeri Görülebilecek
Yeni sistem sayesinde bir evin gerçek piyasa değeri, aynı mahalledeki benzer taşınmazlarla karşılaştırmalı olarak analiz edilebilecek. İlçe, mahalle ve sokak düzeyinde konut arz-talep dengesi, fiyat tahminleri ve potansiyel yatırım getirileri, yapay zekâ destekli sistem üzerinden sunulacak.
Amaç, spekülatif fiyatlamaların önüne geçerek şeffaf ve adil bir piyasa zemini oluşturmak.
Şehirlerin Dijital İkizleri Oluşturuluyor
“Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ile Türkiye’deki şehirlerin dijital ikizleri oluşturuluyor. Binaların yaşından kullanım amacına, metrekarelerinden mülkiyet bilgilerine kadar tüm veriler dijital ortama taşınıyor. Böylelikle vatandaşlar ve yatırımcılar, bir yapıya ilişkin tüm bilgilere tek tıkla ulaşabilecek.
Parsel, bina, bağımsız bölüm, adres ve plan ilişkileri tek bir sistemde entegre edilecek. Bu sistem, başta kentsel dönüşüm olmak üzere; afet yönetimi, altyapı planlaması, vergi sistemi ve risk analizleri gibi pek çok alanda kritik veri sağlayacak.
Değer Haritalarıyla Tam Şeffaflık
“Değer Bilgi Merkezi” uygulaması kapsamında Türkiye genelinde değer haritaları oluşturulacak. Bu haritalarda her taşınmazın güncel piyasa değeri yer alacak. Böylece kamulaştırma, vergi hesaplama, yatırım kararı ve şehir planlama gibi süreçler daha şeffaf hale gelecek.
Afet Yönetimi ve Kentsel Dönüşüme Katkı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yeni sistemin afet risk yönetimi açısından da hayati bir adım olduğunu belirtti. Dijital veriler, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde güvenli yapılaşmanın temellerini oluşturacak.
Kimler Yararlanacak?
- Ev alacak vatandaşlar
- Yatırımcılar
- Belediyeler ve kamu kurumları
- Bankalar ve sigorta şirketleri
- Şehir plancıları, inşaat ve mimarlık sektörü
