İşte ev alacakların bilmesi gereken yeni dönem detayları ve uzmanların kritik "tarih" tahminleri:
1. Faizler Gevşedi: Özel Bankalar İndirime Gitti
Yılbaşında %2,64 seviyelerinde seyreden özel banka konut kredisi faizleri, Şubat ayı itibarıyla düşüşe geçti.
- Kamu: %2,49 faiz oranıyla piyasayı domine ediyor.
- Özel: İki özel banka faizleri aşağı çekti; oranlar %2,55 ve %2,60 seviyelerine indi.
Aylık Taksit Ne Kadar Oldu? Mevcut %2,49 faiz oranıyla 1 Milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın, 120 ay (10 yıl) vadede aylık taksit ödemesi 26.273 TL seviyelerine geriledi.
2. "Sıfır" ve "İkinci El" Ayrımı Kalktı
BDDK’nın yaptığı kritik düzenleme ile konut kredilerinde "birinci el" ve "ikinci el" ayrımı ortadan kaldırıldı. Artık kredilendirme oranlarında konutun enerji sınıfı belirleyici olacak.
Yeni Kredi Limitleri (Değeri 5 Milyon TL altı konutlar için):
- A ve B Enerji Sınıfı: Ekspertiz değerinin %90’ına kadar kredi.
- C Enerji Sınıfı: Ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi.
- Diğerleri: Ekspertiz değerinin %70’i oranında kredi kullanılabilecek.
3. Uzman İsim Tarih Verdi: “%2.00 Ne Zaman?”
Piyasadaki hareketliliği değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, önümüzdeki süreç için önemli tarihler verdi.
- 3 Ay İçinde: Özel bankalarda oranların %2,40 seviyelerine inmesi bekleniyor.
- Eylül Ayı (3. Çeyrek): Faizlerin psikolojik sınır olan %2,00 seviyelerine yaklaşması öngörülüyor.
Aman Dikkat: İlan Fiyatına Değil, Ekspertize Bakın!
Uzmanlar, kredi çekecek vatandaşları "değer" konusunda uyarıyor. Bankaların kredi verirken "satış fiyatını" veya "ilandaki rakamı" değil, SPK lisanslı uzmanlarca hazırlanan "Ekspertiz Raporunu" baz aldığına dikkat çekiliyor. Hesabınızı eksper değerine göre yapmanız hayati önem taşıyor.
