Mart 2026 kira artış oranı için geri sayım başladı. Ev sahipleri ve kiracılar, TÜİK tarafından açıklanacak Şubat ayı enflasyon verilerine kilitlendi. TEFE-TÜFE oranlarıyla belirlenecek kira zammı, konut ve işyeri kiralarında uygulanacak yeni üst sınırı ortaya koyacak. Peki kira artış oranı ne zaman açıklanacak, yüzde kaç zam yapılacak ve hesaplama nasıl olacak?
Mart 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak, TÜİK TEFE-TÜFE verisi saat kaçta duyurulacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Şubat ayına ilişkin enflasyon verilerini 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşacak. Açıklanacak TÜFE verisiyle birlikte Mart 2026 kira artış oranı da netleşmiş olacak.
Kira zammı hesaplamasında esas alınan oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oluyor. Bu nedenle her ayın başında açıklanan enflasyon verileri, hem konut hem de işyeri kiracıları açısından kritik önem taşıyor.
Şubat ayı kira artış oranı kaç olmuştu, TÜFE 12 aylık ortalama ne çıktı?
Bir önceki ay açıklanan verilere göre;
TÜFE yıllık bazda %30,65
Aylık bazda %4,84
12 aylık ortalamalara göre ise %33,98 artış gösterdi.
Bu oran doğrultusunda Şubat ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için yasal artış sınırı %33,98 olarak uygulanmıştı. Yani ev sahipleri, sözleşme yenileme döneminde en fazla bu oran kadar zam yapabildi.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor, TEFE-TÜFE kira zammı formülü nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, yasal üst sınır niteliği taşıyor.
1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Artık konut kiralarında da işyerlerinde olduğu gibi doğrudan 12 aylık ortalama TÜFE oranı uygulanıyor.
Kira zammı hesaplama örneği
Mevcut kira bedelinin 10.000 TL olduğunu varsayalım.
TÜFE 12 aylık ortalama oranının %33,98 olduğunu düşünelim.
Hesaplama:
10.000 TL x 33,98 / 100 = 3.398 TL (artış tutarı)
Yeni kira bedeli:
10.000 TL + 3.398 TL = 13.398 TL
Bu durumda kiracı, aylık 13.398 TL ödeme yapacak.
Yıllık toplam ödeme ise 160.776 TL olacak.
Ev ve işyeri kira zammı aynı mı uygulanıyor?
Konut ve işyeri kira artış oranı hesaplama yöntemi temelde aynı. Ancak işyeri kiralarında sözleşmede farklı bir artış oranı yer alıyorsa ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor.
Ev sahipleri yasal üst sınırın altında bir artış yapabilir. Ancak TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde bir zam yapılması hukuken geçersiz sayılıyor.
Mart 2026 kira zammı yüzde kaç olacak?
Mart 2026 kira artış oranı, 3 Mart 2026 saat 10.00’da açıklanacak Şubat ayı enflasyon verileriyle kesinleşecek. Açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranı, Mart ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanacak azami zam oranını belirleyecek.
Ekonomistler, aylık enflasyondaki seyir nedeniyle 12 aylık ortalamada sınırlı bir değişim yaşanabileceğine dikkat çekiyor. Ancak kesin oran, TÜİK’in resmi açıklamasıyla birlikte netlik kazanacak.
Kira artış oranı kimleri kapsıyor?
Mart ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut kiracıları
İş yeri kiracıları
Yeni dönem kira bedeli belirlenecek tüm sözleşmeler
Artış oranı, yalnızca sözleşme yenileme döneminde uygulanıyor. Ara dönemlerde ev sahibinin tek taraflı zam yapma hakkı bulunmuyor.
Kira zammında dikkat edilmesi gerekenler
Artış oranı mutlaka 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre hesaplanmalı.
Sözleşmede yazan oran TÜFE’yi aşamaz.
Ev sahibi daha düşük oran uygulayabilir.
Yüzde 25 kira artış sınırı uygulaması sona erdi.
Mart 2026 kira artış oranı için gözler şimdi TÜİK’ten gelecek açıklamada. Enflasyon verilerinin duyurulmasıyla birlikte hem ev sahipleri hem de kiracılar yeni dönem kira bedellerini net şekilde hesaplayabilecek.
