Hisseli tapularda şufa (ön alım) hakkı için verilen 90 günlük süre kaçırılırsa hak kalıcı olarak kaybediliyor. Tapu Müdürlüğü uyardı.
Hisseli Tapu Sahiplerine Kritik Uyarı: 90 Günlük Süreyi Kaçırmayın
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), hisseli taşınmaz sahiplerini ilgilendiren çok önemli bir uyarı yaptı. Kurum, hisseli tapularda satış yapıldığında diğer hissedarların ön alım hakkını (şufa hakkı) kullanabilmeleri için 90 günlük yasal sürenin hayati önem taşıdığını vurguladı.
Eğer bu süre içinde şufa hakkı kullanılmazsa, taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkı geri dönülmez şekilde kaybediliyor.
Şufa Hakkı Nedir, Kimler Kullanabilir?
Türk Medeni Kanunu’na göre şufa hakkı, hisseli bir taşınmazda bir paydaşın hissesini üçüncü kişiye satması durumunda, diğer hissedarlara aynı şartlarla alım önceliği tanıyan bir haktır.
Ancak bu hak süresiz değil. Satış noter yoluyla resmi olarak hissedarlara bildirildikten sonra, 90 gün içinde kullanılmazsa geçersiz hale gelir.
Feragatname Yoksa Davalık Olabilir
Satış sonrası diğer hissedarlardan yazılı ve noter onaylı feragatname alınmaması, ilerleyen dönemde hukuki sorunlara yol açabilir. Hissedarlar, feragat vermedilerse mahkeme yoluyla satışın iptalini talep edebilir.
Ancak bunun için de belirli bir süre sınırı var: Satış tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde dava açılması gerekiyor.
Vatandaşlara Önemli Tavsiyeler
Tapu ve Kadastro yetkilileri şu konulara dikkat çekti:
- Satışın size noter aracılığıyla bildirildiğinden emin olun.
- Bildirim sonrası 90 gün içinde dava açılmazsa şufa hakkı düşer.
- Satış yapılmışsa, feragat verip vermediğinizi kontrol edin.
- Her satış işleminde yasal takibi aksatmayın.
