Evini satmak isteyen birçok kişi, satış öncesi evini daha cazip hale getirmek için bazı değişikliklere yöneliyor. Ancak uzmanlara göre her tadilat, değer katmıyor. Hatta bazı değişiklikler, potansiyel alıcıların gözünde evin değerini düşürerek satışı zorlaştırabiliyor.
1. Yatak Odası Sayısını Azaltmak Satışın Önünü Kapatabilir
Küçük bir odayı giyinme odasına çevirmek ya da iki odayı birleştirerek ferah bir alan yaratmak kulağa hoş gelebilir. Ancak aileler için yatak odası sayısı öncelikli kriterdir. Oda sayısını azaltmak, evin kullanıcı kitlesini daraltabilir ve talebi düşürebilir.
2. Aşırı Kişisel Dekorasyon Alıcıyı Uzaklaştırır
Parlak renkler, ilginç fayanslar ya da özel üretim mobilyalar, sizin stilinizi yansıtabilir. Ancak satış odaklı düşünmek gerektiğinde, evin genele hitap etmesi önemlidir. Nötr renkler ve sade tasarımlar, daha geniş bir kitleye ulaşmanızı sağlar.
3. Küveti Kaldırmak Aileleri Kaçırabilir
Duş kabinleri pratik bir çözüm olabilir ancak özellikle çocuklu aileler için küvet önemli bir tercih sebebidir. Küvetin kaldırılması, evinizin cazibesini azaltabilir ve alıcı profilinizi daraltabilir.
4. Kalitesiz Tadilatlar Değeri Aşağı Çeker
Masraftan kaçmak amacıyla yapılan amatör uygulamalar, alıcıda güven kaybına yol açar. Yamuk seramikler, tam bitmemiş boyalar ve düşük kaliteli malzemeler, satış fiyatında ciddi düşüşlere neden olabilir.
5. Mahallenin Ortalamasını Aşan Harcamalar Geri Dönmeyebilir
Lüks mutfaklar ya da pahalı banyo yenilemeleri, çevredeki evlerin standartlarının çok üzerinde kalıyorsa, bu yatırımın geri dönüşü düşük olur. Emlak piyasası yerel gerçekliklere göre şekillenir, unutmayın.
6. İzinsiz Yapılar Satışı Engelleyebilir
Çatı katı ya da bahçeye yapılan ek odalar, resmi izinler alınmadan yapıldığında, hukuki sorunlar ve satış zorlukları ortaya çıkabilir. Alıcılar için bu durum caydırıcı ve riskli bir tablo çizer.
