Eylül ayının gelmesiyle birlikte ev sahipleri ve kiracılar, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından ilan edilecek olan yeni dönem kira artış oranına odaklandı. Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve iş yerlerinde uygulanacak yasal tavan zam oranı, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirleniyor. Eylül 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak, tavan zam oranı kaç oldu, Ağustos verisi neydi, enflasyon beklentisi ne ve kira artışı nasıl hesaplanır sorularının yanıtları ise resmi duyuruyla birlikte kesinleşecek.
Eylül 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak ve tavan zam oranı kaç oldu?
Eylül ayında yenilenecek olan kira sözleşmelerinde uygulanacak azami zam sınırı, TÜİK'in Ağustos ayı enflasyon rakamlarını açıklamasıyla resmiyet kazanacak. TÜİK, merakla beklenen ağustos verilerini 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00'da duyuracak.
Saat 10.00 itibarıyla açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalaması, eylül ayı boyunca geçerli olacak yasal kira artış tavan oranını oluşturacak. Mülk sahipleri, açıklanacak bu resmi oranının üzerinde tek taraflı olarak zam yapamayacak.
Ağustos verisi neydi ve son aylardaki kira zam oranları nasıl seyretti?
Bir önceki dönem olan ağustos ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için geçerli tavan zam oranı yüzde 31,90 olarak ilan edilmişti. Temmuz verilerine dayanan bu oran, son dönemdeki düşüş eğilimini sürdürdü.
Konutlarda daha önce uygulanan yüzde 25'lik sabit zam sınırının sona ermesinin ardından, hem konut hem de iş yeri kiralarında tek yasal üst sınır yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması oldu. Enflasyondaki kademeli gerilemeyle birlikte kira zam tavanı da önceki aylara kıyasla daha makul seviyelerde seyrediyor.
Enflasyon beklentisi ne yönde ve Merkez Bankası anketinde son durum ne?
Eylül ayında açıklanacak oran öncesinde piyasa beklentileri ve Merkez Bankası verileri yakından takip ediliyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından 3 bin 335 katılımcıyla gerçekleştirilen Ağustos ayı Hanehalkı Beklenti Anketi sonuçları yayımlandı.
Anket verilerine göre, hanehalkının 12 ay sonrası yıllık enflasyon beklentisi bir önceki aya kıyasla 0,64 puan artarak yüzde 45,58 seviyesine çıktı. Vatandaşların fiyatı en çok artan ve artması beklenen ürün grupları sıralamasında ilk iki sırayı yine gıda ile yakıt ve enerji harcamaları aldı.
Kira artışı nasıl hesaplanır ve örnek hesaplama yöntemi nedir?
Kira artış oranı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli, TÜİK tarafından ilan edilen 12 aylık TÜFE ortalama oranı ile çarpılır. Çıkan zam tutarı mevcut kiranın üzerine eklenerek yeni dönemde ödenecek aylık tutar elde edilir.
Örnek olarak mevcut kira bedelinin 20.000 TL olduğu bir konutta, eylül ayı için tavan zam oranının yüzde 31 seviyesinde gerçekleşmesi durumunda zam miktarı 6.200 TL olacaktır. Bu hesaplamayla birlikte yeni aylık kira bedeli 26.200 TL'ye ulaşır. Ev sahipleri bu tutarın altında bir artış yapabilir, ancak tavan oranın üstünde artış talep edemez.
