Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) paylaştığı eylül ayı konut ve iş yeri satış verileri, gayrimenkul sektöründe farklı segmentlerde ayrışan bir tabloyu ortaya koydu. Ülke genelinde toplam konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre %9,3 oranında gerileyerek 142 bin 390 seviyesinde kaldı. Ancak genel düşüş trendine rağmen, birinci el konutlar ile kredili (ipotekli) satışlardaki artış grafiği dikkat çekti.
Eylül ayında el değiştiren konutların %36,2'sini ilk el satışlar oluştururken, kalan %63,8'lik pay ikinci el konutlarda gerçekleşti. Sıfır konut alımları yıllık %3,9 artarak 51 bin 519'a ulaşırken, ikinci el pazarı %15,3'lük daralmayla 90 bin 871 adede geriledi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler de bir önceki aya kıyasla sıfır konut satışlarının %5,5 oranında yükseldiğini doğruladı.
İpotekli Satışlarda Hareketlilik Devam Ediyor
Finansman imkanlarına erişimin kritik önem taşıdığı bu dönemde, ipotekli konut satışlarında ivme yukarı yönlü seyretti. Eylülde ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla %5,1 artarak 23 bin 397 olarak kayıtlara geçti. Peşin veya alternatif finansman yöntemlerini kapsayan diğer konut satışları ise %11,6 düşüşle 118 bin 993 adede indi. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı %16,4 olarak gerçekleşti.
Yılın ocak-eylül dönemine bakıldığında da kredili satışlardaki yükseliş belirginleşti. 9 aylık süreçte ipotekli konut satışları %24,7'lik artışla 212 bin 210'a yükselirken, toplam konut satışları %7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 seviyesine çekildi.
Yabancı Yatırımcı İlgisinde Rusya Liderliğini Korudu
Yabancılara yapılan konut satışları eylül ayında yıllık %9,9 artış kaydederek 2 bin 167 adede ulaştı. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı %1,5 düzeyinde şekillendi.
Ülke uyruklarına göre yapılan değerlendirmede, Türkiye'den en çok konut edinen ülke vatandaşları sıralamasında 388 konut ile Rusya Federasyonu ilk sırada yer aldı. Rusya'yı 166 konut ile Irak ve 162 konut ile Almanya takip etti. Yılın ilk 9 ayında ise yabancılara satılan toplam konut sayısı %4,3 azalarak 15 bin 308 oldu.
Ticari Gayrimenkulde İkinci El Kan Kaybetti
Gayrimenkulün ticari kanadında da konut pazarına benzer bir seyir izlendi. Türkiye genelinde eylül ayında toplam 17 bin 345 iş yeri satışı gerçekleşti ve yıllık bazda %3,8'lik bir gerileme yaşandı. Sıfır iş yeri satışları %13,2 artarak 5 bin 789'a çıkarken, ikinci el iş yeri satışları %10,5 azalarak 11 bin 556'ya düştü.
Ticari alanda ipotekli satışlardaki sıçrama ise göze çarptı. Eylülde ipotekli iş yeri satışları %37,7 artışla 683'e ulaşırken; ocak-eylül dönemindeki 9 aylık artış %61,8'i bularak 6 bin 35 adet olarak gerçekleşti. 2026'nın ilk 9 ayında satılan toplam iş yeri sayısı ise geçen yılın aynı dönemine göre %5,1 azalarak 135 bin 543 seviyesinde kaydedildi.
