Konut sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği kredi faizlerinde yılın ilk çeyreğinde görülen düşüş eğilimi mart ayı itibarıyla yön değiştirdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrası gerileyen oranlar, son gelişmelerle birlikte yeniden yükselişe geçti.
Faiz Oranlarında Yükseliş Başladı
Yılın ilk aylarında konut kredisi faiz oranları yüzde 2,79 seviyesinden yüzde 2,49’a kadar geriledi. Bu dönemde birçok bankada oranlar yüzde 2,50 ile yüzde 2,60 aralığında uygulanıyordu. Mart ayı sonuna gelindiğinde ise bankaların kredi faizlerini hızla yukarı yönlü revize ettiği görüldü.
Gelinen aşamada piyasada en düşük faiz oranını sunan banka sayısı 4’e düştü. İki kamu bankası 120 ay vadede yüzde 2,49 faiz oranı sunarken, iki özel bankada oranlar yüzde 2,49 ve yüzde 2,55 seviyelerinde bulunuyor.
Bankaların Büyük Bölümünde Oranlar Yükseldi
Piyasadaki diğer bankalarda ise konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,63 seviyesinden başlayarak yüzde 3,00’ün üzerine çıktığı kaydedildi. Bu değişimle birlikte kredi maliyetlerinde artış gözlendi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini sabit tutması ve piyasaya verdiği “sıkı duruş” mesajı sonrası bankaların faiz oranlarında yukarı yönlü güncellemeye gittiği belirtildi.
Küresel Gelişmeler Etkili Oldu
Konut kredisi faizlerindeki değişimde küresel gelişmeler de etkili oldu. Orta Doğu’da ABD, İsrail ve İran arasında yaşanan savaşın ardından küresel ekonomik dengelerde değişim yaşandı. Daha önce birçok merkez bankasından beklenen faiz indirimleri ertelenirken, bazı ülkelerde faiz artışı ihtimali gündeme geldi.
Petrol fiyatlarında yaşanan ani yükselişin de bu süreçte etkili olduğu ifade edildi.
Aylık Taksitlerde Artış Görüldü
Faiz oranlarındaki yükseliş, kredi kullananların aylık ödeme tutarlarına da yansıdı. 120 ay vadeli ve yüzde 2,49 faiz oranıyla 2 milyon TL kredi kullanan bir kişinin aylık taksiti 52.546,40 TL olarak hesaplandı.
Faiz oranının yüzde 2,65’e çıkması durumunda ise aynı kredi için aylık taksit 55.401,29 TL’ye yükseldi. Bu değişimle birlikte aylık ödeme tutarında 2.855 TL artış oluştu.
Piyasada Güncel Durum
Bazı bankaların daha önce faiz oranlarını yüzde 2,49 seviyesinden yüzde 2,55’e yükselttiği, mevcut durumda ise sınırlı sayıda bankanın düşük oran sunduğu belirtildi. Konut kredisi faizlerindeki değişimle birlikte ipotekli satışlarda son dönemde artış yaşandığı bilgisi paylaşıldı.
Faiz oranlarının seyri ve kredi maliyetlerindeki değişim, konut almak isteyenler tarafından yakından izlenmeye devam ediyor.
