Türkiye genelinde konut piyasası, zorlu finansal koşullara ve yüksek faiz ortamına rağmen haziran ayında güçlü bir geri dönüşe imza attı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre, haziran ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 16 oranında artış göstererek 129 bin 979 seviyesine ulaştı. Bu veri, yalnızca içinde bulunulan yılın en yüksek aylık performansını oluşturmakla kalmadı, aynı zamanda son 4 yılın en yüksek haziran ayı satışı olarak kayıtlara geçti.
Yılın ilk yarısına bakıldığında ise toplam konut satışları, 2025'in ocak-haziran dönemine göre yüzde 3,1'lik sınırlı bir kayıpla 699 bin 516 adette kaldı. Sektör temsilcileri, hazirandaki bu sıçramayı mayıs ayındaki resmi tatiller nedeniyle ertelenen işlemlerin bu aya kaymasına ve tüketicinin gayrimenkule olan köklü güvenine bağlıyor.
Yeni Projelere Güven Arttı: İlk El Satışlarda Dikkat Çekici Yükseliş
Haziran ayı verilerinin en dikkat çekici detaylarından biri, ilk kez satışa sunulan (birinci el) konutlardaki hareketlilik oldu. İlk el konut satışları yüzde 23,1 gibi güçlü bir ivmeyle 43 bin 406 adede fırladı. İkinci el konut satışları da yüzde 12,5 artarak 86 bin 573 olarak gerçekleşti.
Birinci el konutların toplam satışlar içindeki payının yüzde 33,4'e yükselmesi, inşaat sektörü için moral kaynağı oldu. Uzmanlar, yeni projelerdeki bu canlanmanın istihdam ve yan sanayi kolları için kritik bir destek anlamı taşıdığını belirtirken, geçmiş yıllarda yüzde 48'leri bulan birinci el payına yeniden ulaşılması için konut üretimini destekleyici adımların sürmesi gerektiğinin altını çiziyor.
Krediye Alternatif Modeller Piyasayı Sırtladı
Yüksek faiz oranları ve bankaların kredi limitlerini sınırlandırması sebebiyle ipotekli satışlar toplam piyasanın yalnızca yüzde 20'sini oluşturabildi. Haziranda ipotekli satışlar yıllık yüzde 72,1 artarak 25 bin 993 olsa da pazarı asıl ayakta tutan güç "diğer satışlar" kategorisindeki alternatif finansman modelleri oldu.
Bankacılık dışı çözümlerin lokomotif işlevi gördüğünü belirten sektör paydaşları, müteahhitlerin ve gayrimenkul geliştiricilerinin kendi bünyelerinde sunduğu faizsiz taksitlendirmeler, senetli ödeme planları ve esnek vadelerin alıcı için can kurtaran bir köprü olduğunu ifade ediyor. Tüketicinin uygun fiyatlı, doğru lokasyondaki ve güven veren markalı projelere yönelimi devam ediyor.
Kalıcı Toparlanma İçin Gözler Yılın İkinci Yarısında
Haziran ayındaki güçlü grafik piyasada "dipten dönüş" sinyali olarak yorumlansa da uzmanlar temkinli iyimserliğini koruyor. Yılın ilk aylarında yaşanan finansmana erişim zorluklarının ilk yarı performansını baskıladığı, bu durumun kalıcı bir büyüme trendine dönüşmesi için önümüzdeki birkaç ayın verilerinin de yakından izlenmesi gerektiği vurgulanıyor.
Sektörün sürdürülebilir bir ivme yakalaması; konut kredi faizlerinin makul seviyelere çekilmesi, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik özel fonlama modellerinin geliştirilmesi ve üretim maliyetlerinin düşürülmesine bağlı görünüyor. Temsilciler, sonbahar dönemiyle birlikte piyasadaki hareketliliğin daha da tabana yayılacağını öngörüyor.
