Avrupa’da oturum ve küresel hareketlilik hakkı sunan Golden Visa programlarına Türk yatırımcıların ilgisi artmaya devam ediyor. Ancak son dönemde mevzuatlarda yapılan radikal değişiklikler, yatırımların çok daha dikkatli planlanmasını zorunlu kılıyor.
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Golden Visa programlarının tek bir kalıba sığdırılamayacağını belirterek, Yunanistan’da gayrimenkul odaklı yapı sürerken diğer ülkelerde fon ve finansal araçların öne çıktığını vurguladı.
Pazardaki dönüşümün en somut örneği olan Portekiz, konut alımıyla Golden Visa alma dönemini tamamen kapatırken, yatırımcıları minimum 500 bin euro tutarındaki yatırım ve girişim sermayesi fonlarına yönlendirdi. Bu durum, oturum hedefleyenlerin risk profilini ve yatırım modelini baştan doğru analiz etmesini zorunlu kılıyor.
Sadece minimum yatırım tutarına odaklanmak risk taşıyor
Yatırımcıların düştüğü en yaygın hatanın programları sadece taban yatırım tutarları üzerinden kıyaslamak olduğunu belirten Teuta Narazan, fon yatırımlarında likidite, yönetim yapısı ve geçmiş performansın; gayrimenkulde ise lokasyon ve değer artış potansiyelinin esas alınması gerektiğini ifade etti.
Doğru strateji için 7 kritik kural
Uzmanlar, oturum ve yatırım kararlarının sağlıklı yürütülebilmesi adına şu 7 ana başlığa dikkat çekiyor:
Güncel mevzuatı doğrulayın: Başvuru limitleri ve kabul edilen yatırım araçları zamanla güncellenebildiği için karardan önce güncel şartlar teyit edilmelidir.
Hedefinize uygun modeli seçin: Gayrimenkul, fon veya diğer finansal araçlar arasından risk iştahınıza en uygun olan yapı belirlenmelidir.
Fon detaylarını inceleyin: Yatırım yapılacak fonun portföy içeriği, risk seviyesi, yönetim giderleri ve çıkış koşulları analiz edilmelidir.
Gayrimenkulün niteliğini ölçün: Konut yatırımlarında bölgedeki gerçek talep, kira getirisi ve ikinci el satış imkanları araştırılmalıdır.
Toplam maliyeti hesaplayın: Tapu harçları, vergiler ve fon yönetim ücretleri gibi ek giderler bütçeye dahil edilmelidir.
Çıkış stratejisini planlayın: Yatırımın ne kadar süre tutulacağı ve nakde çevrilme kolaylığı baştan netleştirilmelidir.
Oturum ve vatandaşlık farkını ayırt edin: Oturum izni almakla vatandaşlık kazanma koşullarının (fiziki bulunma, dil şartı vb.) birbirinden farklı olduğu unutulmamalıdır.
Teuta Narazan, Golden Visa kararının tek tip bir formülü olmadığını vurgulayarak, sürecin yalnızca bir başvuru olarak değil, bütüncül bir varlık yönetimi kararı olarak ele alınması gerektiğinin altını çizdi.
