Uzmanlar, net metrekarenin dairenin fiilen kullanılabilen alanını ifade ettiğini, brüt metrekarenin ise ortak alanları da kapsayabildiğini belirtiyor. İlanlarda net olarak sunulan bazı dairelerin, tapu aşamasında veya ekspertiz raporunda daha düşük kullanım alanına sahip olduğunun ortaya çıktığı kaydediliyor.
Örnek olarak, ilanda “net 100 metrekare” şeklinde pazarlanan bir dairenin gerçek kullanım alanının 75 metrekareye kadar düştüğü durumlarla karşılaşıldığı bildiriliyor. Bu farkın, alıcı açısından maddi kayba neden olabildiği belirtiliyor.
Tapu ve ekspertiz aşamasında ortaya çıkıyor
İlan bilgilerine güvenerek sözleşme yapan alıcıların, tapu dairesine gittiklerinde veya ekspertiz raporunu aldıklarında metrekare farkıyla karşılaştıkları ifade ediliyor. Brüt metrekare üzerinden yapılan pazarlıkların, net kullanım alanı ile örtüşmemesi nedeniyle uyuşmazlıklar yaşandığı aktarılıyor.
Metrekare bilgisinin, konut fiyatının belirlenmesinde temel unsurlardan biri olması nedeniyle, aradaki farkın doğrudan satış bedeline yansıdığı belirtiliyor.
Emlak Odası’ndan ölçüm çağrısı
İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konuya ilişkin yaptığı açıklamada vatandaşlara uyarıda bulundu. Aşa, alıcıların yalnızca ilan beyanına güvenmemesi gerektiğini belirterek, satın alınacak konutun yerinde ölçülmesi gerektiğini ifade etti.
“Bunun tek yolu, vatandaş alacağı evi gidip ölçecek. Sadece beyana bakmayacak” diyen Aşa, yanlış beyan durumunda tazminat hakkının doğabileceğini kaydetti.
Konut alım sürecinde net ve brüt metrekare kavramlarının doğru anlaşılması gerektiği belirtilirken, uzmanlar alıcıların tapu ve ekspertiz belgelerini dikkatle incelemesi gerektiğini vurguluyor.
