Türkiye’de konut sahibi olmayı planlayan milyonlarca kişi için beklenen düşük faizli kredi paketiyle ilgili yeni detaylar ortaya çıkmaya başladı. Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında hazırlanan “İlk Evim konut kredisi” için geri sayım sürerken, başvuru tarihinden faiz oranına kadar pek çok başlık netleşiyor. Özellikle %1,20 sabit faiz oranı ve 180 ay vade seçeneği, mevcut piyasa koşullarına göre dikkat çekici bir avantaj sunuyor. Peki, kredi ne zaman başlayacak, kimler yararlanabilecek ve aylık ödeme ne kadar olacak?
İlk Evim konut kredisi ne zaman başlayacak, başvurular ne zaman alınacak?
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) koordinasyonunda hazırlanan kredi paketi için teknik çalışmalar büyük ölçüde tamamlandı. Edinilen bilgilere göre düzenlemenin 2026 yılının ilk yarısı sona ermeden Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine gelmesi ve kısa sürede yasalaşması bekleniyor.
Yetkililer, sistem altyapısının hazır olduğunu ve son düzenlemelerin ardından kamuoyuna resmi duyurunun yapılacağını ifade ediyor. Başvuruların ise düzenlemenin yürürlüğe girmesinin hemen ardından kamu bankaları üzerinden alınması öngörülüyor.
%1,20 faiz kimlere verilecek, kimler başvurabilecek?
Yeni kredi modelinin en dikkat çeken yönü, yalnızca gerçekten ihtiyaç sahibi vatandaşlara yönelik olması. Bu nedenle başvuru kriterlerinin oldukça net ve sınırlayıcı olması bekleniyor.
Öne çıkan şartlar şu şekilde:
- Başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması
- Hisseli tapuda %50’den fazla paya sahip olunmaması
- Satın alınacak şehirde belirli süre ikamet etmiş olmak
- Son 1 yıl içinde konut satışı gerçekleştirmemiş olmak
- Hane gelirinin belirlenen üst sınırın altında kalması
Bu şartlar sayesinde kredi paketinin yatırım amaçlı kullanımının önüne geçilmesi ve ilk kez ev sahibi olacak dar ve orta gelirli kesime ulaşması hedefleniyor.
İlk Evim konut kredisi şartlar neler, hangi bankalar verecek?
Kredi paketi, kamu bankaları aracılığıyla sunulacak. Özellikle Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank üzerinden kullandırılması planlanan finansman modeli, piyasadaki mevcut faiz oranlarına kıyasla çok daha düşük maliyet sunacak.
Şartlar kapsamında:
- Kredi yalnızca sıfır veya belirlenen kriterlere uygun konutlar için geçerli olacak
- Belirli bir metrekare ve fiyat sınırı uygulanabilecek
- Konutun yatırım değil, oturum amacıyla alınması gerekecek
- Kredi kullanımında ekspertiz ve gelir doğrulama süreçleri sıkı tutulacak
Bu detayların, düzenleme yasalaştıktan sonra netleşmesi bekleniyor.
Aylık taksit kaç TL? 1 milyon TL kredi için ödeme planı
Yeni sistemin en çok merak edilen başlıklarından biri de aylık ödeme tutarı. %1,20 faiz oranı ve 180 ay vade seçeneği ile ortaya çıkan tablo, mevcut kredilere göre ciddi bir fark yaratıyor.
1 milyon TL kredi için örnek hesaplama şöyle:
- %1,20 faiz oranı ile aylık taksit: yaklaşık 13.587 TL
- Toplam geri ödeme: yaklaşık 2,4 milyon TL
- Vade: 180 ay (15 yıl)
Mevcut piyasa koşullarında ise yaklaşık %2,49 faiz oranıyla aynı kredi için:
- Aylık taksit: yaklaşık 26.000 TL
- Toplam geri ödeme: yaklaşık 3,5 milyon TL
Bu fark, toplamda 1 milyon TL’nin üzerinde bir avantaj anlamına geliyor. Aylık taksit yükünün neredeyse yarı yarıya düşmesi, özellikle kirada yaşayan vatandaşlar için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
Konut piyasasına etkisi ne olacak, fiyatlar düşer mi?
Uzmanlara göre düşük faizli kredi paketinin hayata geçmesi, konut piyasasında ciddi bir hareketlilik yaratabilir. Özellikle talebin artmasıyla birlikte bazı bölgelerde fiyatların yukarı yönlü baskı görmesi de ihtimaller arasında yer alıyor.
Ancak devletin belirleyeceği fiyat ve metrekare sınırları sayesinde bu etkinin kontrol altına alınması planlanıyor. Aynı zamanda arz tarafında yapılacak yeni konut projeleriyle denge sağlanması hedefleniyor.
