Artan konut fiyatları ve yüksek faizli krediler, birçok kişiyi ev sahibi olma hayalinden uzaklaştırdı. Ancak icradan konut satışı, piyasaya göre yarı fiyatına ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Gaziantep gibi büyük şehirlerde icra yoluyla satışa çıkan daireler, piyasa değerinin çok altında başlangıç fiyatlarıyla yeni sahiplerini bekliyor.
Bu Sistemle Piyasa Değerinin %50’sine Ev Almak Mümkün!
İcralık konutlar, borçlunun ödemediği borç karşılığında icra daireleri tarafından açık artırmayla satışa sunuluyor. Bu satışlarda başlangıç fiyatı, genellikle bilirkişi tarafından belirlenen konut değerinin %50’si kadar oluyor. Hal böyle olunca 1 milyon TL’lik bir ev, 500 bin TL'den satışa çıkabiliyor.
Artık Herkes Katılabiliyor: UYAP E-Satış Sistemi
Adalet Bakanlığı tarafından geliştirilen UYAP E-Satış platformu sayesinde, icra ihalelerine artık herkes evinden online olarak katılabiliyor.
www.esatis.uyap.gov.tr adresine giriş yaparak:
- Satıştaki konutları il, ilçe, metrekare, fiyat ve hisse bilgilerine göre filtreleyebilir,
- Teminat bedelini yatırarak açık artırmalara katılabilir,
- Gerçek zamanlı teklif verebilir ve sonuçları anlık takip edebilirsiniz.
Adım Adım İcradan Ev Alma Süreci
- UYAP E-Satış’a ücretsiz üye olun.
- İlgilendiğiniz evin detaylarını inceleyin. (Tapu durumu, hisse oranı, konum, vergi vs.)
- Teminat bedelini (genelde konut değerinin %10’u) ilgili icra dairesine yatırın.
- Açık artırmaya katılın ve teklif verin.
- Kazandığınız takdirde kalan tutarı süresi içinde ödeyerek tapu işlemlerini başlatın.
İcradan Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Satın almayı düşündüğünüz evin:
- Hukuki durumu,
- Tapu üzerindeki şerh/rehin/ipotek kayıtları,
- İkamet eden kişi var mı? (boş mu, kiracı mı?)
- İhaleye katılım ve kazanma şartları dikkatle incelenmelidir.
Ayrıca ihalenin:
- Usulüne uygun şekilde duyurulduğuna,
- En yüksek teklifin resmi tutanakla sabitlendiğine,
- İhaleye katılanların teminatlarını geri aldığına,
- Kazananın teminatının resmi olarak alındığına dikkat edilmelidir.
Bu adımlarda hata ya da eksik işlem olması durumunda alım işlemi iptal olabilir veya hukuki süreç başlayabilir.
