İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla başlatılan kentsel dönüşüm kredi desteği, vatandaşların en çok araştırdığı konuların başında geliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen yeni paket kapsamında, hem kredi tutarı hem de faiz oranı dikkat çekiyor. Özellikle düşük faiz ve uzun vade imkânı, dönüşüm sürecine girmek isteyenler için önemli bir avantaj sağlıyor. Başvuru sürecinin başlamasıyla birlikte “kimler yararlanabilir, şartlar neler?” soruları da netleşti.
Kentsel dönüşüm kredisi ne kadar, faiz oranı kaç?
Yeni düzenleme kapsamında kentsel dönüşüm kredisi üst limiti 3 milyon TL olarak belirlendi. Kredi, ilk yılı geri ödemesiz olmak üzere toplam 180 ay vadeyle sunuluyor. Açıklanan faiz oranı ise aylık %0,69 seviyesinde.
Bu oran, piyasa koşullarıyla kıyaslandığında oldukça düşük bir seviyeye işaret ediyor. Ayrıca belirli kriterleri sağlayan başvuru sahipleri için ek faiz indirimleri de uygulanıyor. Enerji verimliliği yüksek yapılarda bu oran daha da aşağı çekilebiliyor.
Kentsel dönüşüm kredisi başvuru başladı mı?
İstanbul Kentsel Dönüşüm Paketi kapsamında başvuru süreci resmen başladı. Başvurular, belirlenen sistemler üzerinden aşamalı şekilde ilerliyor.
İlk adımda müteahhitlerin ilgili sistemlere proje kaydı oluşturması gerekiyor. Ardından hak sahipleri e-Devlet üzerinden ön başvurularını tamamlıyor. Son aşamada ise anlaşmalı bankalara şahsen gidilerek kredi başvurusu yapılıyor.
Başvuru sürecinin aktif hale gelmesiyle birlikte yoğun bir talep oluştuğu gözleniyor.
Kentsel dönüşüm kredisi şartlar neler?
Kentsel dönüşüm kredisine başvurmak isteyenler için belirlenen bazı temel şartlar bulunuyor. Bu şartlar, hem finansal uygunluğu hem de dönüşüm sürecinin sağlıklı ilerlemesini hedefliyor.
Başvuru yapacak kişilerin:
- Açık icra, haciz veya takip kaydının bulunmaması gerekiyor
- Aylık kredi taksitinin, hane gelirinin %70’ini aşmaması şartı aranıyor
- Riskli yapı maliki olması gerekiyor
- Bakanlık sistemine kayıtlı lisanslı müteahhit ile sözleşme yapılması zorunlu tutuluyor
Ayrıca projeye ait tüm belgelerin eksiksiz şekilde sisteme yüklenmesi gerekiyor. Müteahhit ve hak sahiplerinin süreci birlikte yürütmesi zorunlu.
Kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınır?
Krediye ulaşmak için belirli bir başvuru süreci izleniyor. Süreç birkaç adımdan oluşuyor ve her aşamanın eksiksiz tamamlanması gerekiyor.
Öncelikle müteahhit, yapı ruhsatını aldıktan sonra ilgili dijital sistem üzerinden proje kaydını oluşturuyor ve onaya sunuyor. Onay sürecinin ardından hak sahipleri e-Devlet üzerinden giriş yaparak ön müracaat işlemlerini gerçekleştiriyor.
Son aşamada ise gerekli belgelerle birlikte anlaşmalı banka şubesine gidilerek kredi başvurusu tamamlanıyor. Banka değerlendirmesi sonrasında uygun bulunan başvurular için kredi kullandırımı yapılıyor.
Kentsel dönüşüm kredisi kimler başvurabilir?
Kredi desteği belirli grupları öncelikli olarak kapsıyor. Özellikle konut sahibi olup başka bir taşınmazı bulunmayan vatandaşlara öncelik tanınıyor.
Başvuru yapabilecek gruplar arasında:
- Üzerine kayıtlı başka konutu olmayan hak sahipleri
- Orta ve düşük gelir grubundaki vatandaşlar
- Emekliler
- Şehit yakınları ve gaziler
- Engelli bireyler veya bu bireylere bakan haneler
- Kadın hane reisleri
Bu gruplara ek olarak enerji verimliliği yüksek yapı projelerinde yer alan başvuru sahipleri de avantajlı konuma geçiyor.
Faiz indirimi var mı, kimler daha avantajlı?
Kentsel dönüşüm kredisi kapsamında sadece sabit faiz oranı değil, ek indirim fırsatları da sunuluyor. Özellikle enerji kimlik belgesi yüksek olan projelerde faiz oranı daha da düşürülebiliyor.
A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip yapılarda yıllık %0,50, B sınıfında ise %0,25 oranında ek indirim uygulanıyor. Bunun yanı sıra farklı kategorilerden yararlanma hakkı olan vatandaşlar, toplamda %1,25’e kadar faiz indirimi avantajı elde edebiliyor.
Bu durum, kredi maliyetini ciddi ölçüde azaltarak dönüşümü daha erişilebilir hale getiriyor.
