Şubat 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği kira artış oranı da netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) duyurduğu 12 aylık enflasyon ortalaması, Mart ayında yenilenecek konut ve işyeri kira sözleşmeleri için uygulanabilecek tavan zam oranını ortaya koydu. Peki kira artış oranı yüzde kaç oldu? Konut ve işyeri kira zammı ne kadar uygulanacak?
Açıklanan verilere göre Mart 2026 döneminde kira artış tavanı yüzde 33,39 olarak hesaplandı.
Şubat 2026 enflasyon verisi sonrası kira artış oranı yüzde kaç?
TÜİK’in açıkladığı Şubat ayı enflasyon rakamları, kira artış hesaplamalarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalamasını da belirledi. Buna göre konut ve işyerlerinde uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 33,39 oldu.
Bu oran, Mart ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için üst sınır anlamına geliyor. Ev sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde artış yapamıyor.
Geçtiğimiz ay kira artış tavanı yüzde 33,98 olarak gerçekleşmişti. Yeni oran, önceki aya göre sınırlı bir gerilemeye işaret etti.
Konut ve işyeri kira tavan zam oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artış oranı, son bir yıldır doğrudan 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirleniyor. TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı, hem konut hem de işyeri kiralarında yasal üst sınır olarak uygulanıyor.
Hesaplama sistemi şu şekilde işliyor:
TÜİK her ay enflasyon verilerini açıklıyor.
12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor.
Ortaya çıkan oran, kira artış tavanı olarak uygulanıyor.
Mart 2026 için açıklanan yüzde 33,39’luk oran da bu yöntemle belirlendi.
Mart 2026 kira zammı ne kadar uygulanacak?
Mart ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 33,39 olacak. Örneğin:
10.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli en fazla 13.339 TL olabilir.
15.000 TL kira için üst sınır 20.008 TL seviyesine çıkar.
Ev sahipleri bu oranın altında zam yapabilir ancak üzerinde artış talep edemez.
Geçen aya göre kira artış oranı arttı mı azaldı mı?
Şubat ayı verilerine göre kira artış tavanı yüzde 33,39 olurken, geçen ay bu oran yüzde 33,98 seviyesindeydi. Böylece kira zam oranında sınırlı bir düşüş yaşandı.
Bu gerileme, enflasyon ortalamasındaki değişime paralel gerçekleşti. Ancak oran hâlâ yüzde 30’un üzerinde seyrediyor.
Kira artış oranı kimleri kapsıyor?
Belirlenen tavan zam oranı:
Konut kiracılarını
İşyeri kiracılarını
Mart ayında sözleşmesi yenilenecek kiracıları kapsıyor.
Devam eden sözleşmelerde artış tarihi gelmeden yeni oran uygulanmıyor. Artış, yalnızca sözleşme yenileme döneminde geçerli oluyor.
12 aylık enflasyon ortalamasına göre kira artışı dönemi devam ediyor mu?
Son bir yıldır kira artış oranı, doğrudan enflasyon oranına göre hesaplanıyor. 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirlenen sistem uygulamada kalmaya devam ediyor.
Bu kapsamda Mart 2026 dönemi için geçerli oran yüzde 33,39 olarak kayıtlara geçti. Önümüzdeki ay açıklanacak yeni enflasyon verileri, Nisan dönemindeki kira artış tavanını belirleyecek.
Ev sahipleri ve kiracılar nelere dikkat etmeli?
Kira artış sürecinde dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar şöyle:
Zam oranı 12 aylık enflasyon ortalamasını geçemez.
Artış sözleşmede belirtilen tarihte yapılır.
Taraflar anlaşarak daha düşük oran belirleyebilir.
Yasal sınırın üzerindeki artışlar geçersiz sayılır.
Bu nedenle hem ev sahiplerinin hem de kiracıların TÜİK tarafından açıklanan güncel enflasyon verilerini yakından takip etmesi gerekiyor.
