Kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri, 31 Mart’a kadar kira gelirlerini beyan etmek zorunda. 2025 yılında konuttan 47 bin liranın, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira alanlar, gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlü. İstisna tutarının altında gelir elde edenler ise beyanname vermeyecek.
Spectrum Denetim, Danışmanlık ve Yeminli Mali Müşavirlik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, kira beyannamesi süresinin 31 Mart’ta sona ereceğini hatırlattı. İnci, beyanname vermenin zorunlu olduğunu ve gelirlerin zamanında ve doğru beyan edilmesi gerektiğini vurguladı.
Beyannamede İndirilebilecek Giderler
Kira gelirlerinin beyanında gerçek gider yöntemi kullanıldığında, kira elde etmek için yapılan giderler düşülebiliyor. İnci, bu giderleri şu şekilde sıraladı:
Aydınlatma ve ısıtma giderleri
Onarım ve asansör giderleri
İdare ve sigorta giderleri
Konutun satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde iktisap bedelinin yüzde 5’i
Bu giderlerin belgelerinin 5 yıl boyunca saklanması gerektiğine dikkat çekildi. Gelir İdaresi Başkanlığı, bu belgeleri 5 yıl içinde talep edebilir.
Diğer bir yöntem olan götürü gider yönteminde ise, belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutar düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i gider olarak hesaplanıyor.
Denetim ve Vergi Cezaları
İnci, eksik veya zamanında verilmeyen beyannamelerde mükelleflerin izaha çağrılabileceğini belirtti. Gelir İdaresi Başkanlığı, denetimleri yaparken tapu ve banka kayıtları ile MERNİS verilerini çapraz sorgulama yöntemiyle kullanıyor. Ayrıca Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile emsal kira bedelleri tespit ediliyor. Beyanname verilmediğinde, kat vergi ziyaı cezası uygulanıyor.
Gelir vergileri, Mart ve Temmuz sonuna kadar iki eşit taksitle ödenebiliyor. Beyannameler, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesinden, Dijital Vergi Dairesi’nin Hazır Beyan Sistemi üzerinden veya mobil uygulamadan doldurulabiliyor. Mükellefler ayrıca bağlı oldukları vergi dairesine giderek de beyanname verebiliyor.
Geçmiş Dönem Verileri ve Bilgilendirme
Geçen yıl 450 bin adres için denetim yapıldığı, 370 bin beyannamenin ise ilk defa verildiği belirtildi. Türkiye’de kira geliri vergisi beyannamesi verenlerin toplam sayısı 2 milyonun üzerine çıkarken, bu yıl daha fazla beyan bekleniyor. İnci, 1 Ocak’tan bu yana 120 bin kişiye SMS ve izah yoluyla bilgilendirme yapıldığını da açıkladı.
