Türkiye’de konut piyasasına ilişkin güncel veriler, 2026 yılının ilk ayında kira fiyatlarındaki artışın devam ettiğini ortaya koydu. Ocak 2026 itibarıyla konut kiralarında aylık artış oranı yüzde 2,65 olarak ölçülürken, ortalama kira tutarı 24 bin 699 TL seviyesine yükseldi. Açıklanan verilerde, İstanbul, Muğla ve Ankara’da ortalama kira bedellerinin 28 bin TL olan asgari ücretin üzerine çıktığı görüldü.
Konut Satışlarında 2025 Rekoru
Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3’lük artışa işaret etti. Açıklanan satış verileriyle birlikte, konut sektöründe yıllık bazda yeni bir rekor kaydedildi.
Satışlardaki bu artış, konut piyasasında hareketliliğin sürdüğünü ve konut talebinin yıl boyunca canlı kaldığını gösterdi.
Ev Sahipliği Oranı Yükseldi
Ev sahipliği oranına ilişkin veriler de 2025 yılı itibarıyla artış gösterdi. 2024 yılında yüzde 56,1 olarak ölçülen ev sahipliği oranı, 2025’te yüzde 57,1 seviyesine çıktı. Aynı dönemde kiracı oranı ise 1 puanlık düşüşle yüzde 28’den yüzde 27’ye geriledi.
Son 15 yıllık döneme bakıldığında, 2011 yılında yüzde 22,2 olan kiracılık oranının yıllar içinde yükselerek 2024’te yüzde 28’e ulaştığı, ancak 2025’te ilk kez düşüşe geçtiği kaydedildi. Ayrıca 2014 yılından sonra ilk kez 2025’te ev sahipliği oranında artış yaşandı.
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman tarafından paylaşılan bilgilere göre, 2025 yılında kendi evinde oturan hane sayısı yaklaşık 555 bin artarken, kiracı hane sayısı 135 bin azaldı.
Ocak 2026 Kira Verileri Açıklandı
2026 yılının ilk ayında Türkiye genelinde ortalama metrekare konut kirası 233 TL olarak hesaplandı. Aralık 2025’te bu rakam 227 TL seviyesindeydi. Böylece kira fiyatlarında aylık bazda yüzde 2,65 oranında artış yaşandı. Ortalama kira bedeli ise 24 bin 699 TL’ye yükseldi.
En Yüksek Ortalama Kiralar Büyükşehirlerde
Ocak 2026 verilerine göre büyükşehir statüsündeki iller arasında ortalama kira bedellerinin en yüksek olduğu şehirler sıralandı. Buna göre İstanbul, 35 bin 539 TL ile listenin başında yer aldı. İstanbul’u 30 bin 290 TL ile Muğla, 28 bin 227 TL ile Ankara izledi.
İzmir’de ortalama kira 27 bin 532 TL, Antalya’da 25 bin 87 TL, Kocaeli’nde 23 bin 758 TL, Aydın’da 23 bin 112 TL, Mersin’de 22 bin 456 TL, Bursa’da 21 bin 871 TL ve Manisa’da 21 bin 760 TL olarak ölçüldü.
İstanbul, yıllık kira artış oranında yüzde 42,12 ile yüzde 40 barajını aşan tek il oldu. Muğla’da yıllık artış yüzde 35,08, Ankara’da ise yüzde 36,98 olarak kaydedildi.
Asgari Ücretin Üzerine Çıkan Şehirler
Açıklanan verilerde İstanbul, Muğla ve Ankara’da ortalama kira bedellerinin 28 bin TL olan asgari ücretin üzerinde gerçekleştiği görüldü. Bu üç şehir, kira seviyeleriyle öne çıkan iller arasında yer aldı.
