Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan Ağustos 2026 enflasyon verilerinin ardından, gözlerin çevrildiği Eylül 2026 dönemi yasal kira artış tavanı resmen netleşti. Taşınmaz sözleşmesini bu ay içerisinde yenileyecek milyonlarca konut ve iş yeri kiracısı ile mülk sahibini doğrudan ilgilendiren yasal tavan oranı %31,79 olarak kayıtlara geçti. Ağustos ayında gerçekleşen 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirlenen bu oran, Eylül ayı boyunca uygulanabilecek azami zam sınırını temsil ediyor.
Eylül 2026 Kira Zam Oranı Yüzde Kaç Oldu?
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, enflasyonun 12 aylık ortalaması dikkate alınarak hesaplanan Eylül 2026 kira zam oranı yüzde 31,79 seviyesinde gerçekleşti. Sözleşme süresi dolan ve Eylül ayı içerisinde yeni bedel belirleyecek olan taraflar, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış yapamayacak.
Hem konut hem de ticari gayrimenkuller için geçerli olan bu tavan, ev sahiplerinin tek taraflı olarak uygulayabileceği en yüksek zam oranını simgeliyor. Taraflar karşılıklı uzlaşma sağladığı takdirde bu oranın altında bir artış miktarında anlaşma sağlama hakkına da sahip bulunuyor.
Eylül 2026 Dönemi İçin Kira Artış Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi hükümleri doğrultusunda gayrimenkul kira zammı, mevcut ödeme tutarına yasal tavan oranının veya sözleşmede önceden kararlaştırılan daha düşük bir oranın yansıtılmasıyla hesaplanır.
Uygulanacak temel formül şu şekildedir:
Hesaplama yapılırken mevcut aylık kira bedeli, belirlenen %31,79'luk zam oranı ile çarpılır. Elde edilen zam tutarı, eski kira bedeline eklenerek yeni dönemde ödenecek net aylık tutar ortaya çıkarılır.
Rakamlarla Eylül 2026 Örnek Kira Zam Hesaplama Tablosu
Yasal tavan oranı olan %31,79 baz alınarak farklı kira bedellerine göre hazırlanan yeni dönem ödeme tablosu şu şekildedir:
Ev Sahibi ve Kiracıların Bilmesi Gereken Yasal Haklar
Kira yenileme döneminde hukuki anlaşmazlıkların önüne geçebilmek adına mevzuatta yer alan temel kurallara dikkat edilmesi büyük önem taşıyor. Gayrimenkul hukuku kapsamında öne çıkan kritik hususlar şunlardır:
Yasal Tavan Sınırı: Açıklanan %31,79'luk oran yasal üst sınırdır. Mülk sahibi, kiracının onayı olmadan bu oranın üzerinde bir artış talep edemez.
Geçici Sınırın Durumu: Konutlarda uzun süre uygulanan %25'lik sabit zam sınırı düzenlemesi 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Güncel uygulamada hem konut hem iş yerleri için ana kriter TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Sözleşmedeki Özel Maddeler: Kira kontratında TÜFE oranından daha düşük bir zam oranı kararlaştırılmışsa, kiracı lehine olan bu düşük oran geçerliliğini korur.
