Şubat 2026 kira artış oranı, Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibinin yakın takibinde. Yeni yılla birlikte kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar, TÜİK tarafından açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalamasına odaklanmış durumda. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami kira zammını belirliyor.
2026 yılı Şubat ayına girilmesiyle birlikte “kira zammı ne zaman açıklanacak?”, “Şubat ayı kira artış oranı kaç olacak?”, “TÜFE’ye göre kira artış oranı nasıl hesaplanır?” soruları arama motorlarında sıkça sorgulanmaya başlandı. İşte Şubat 2026 için kira artış oranı, açıklanma tarihi ve örnek hesaplama tablosuyla birlikte tüm detaylar...
Şubat Ayı Kira Artış Oranı 2026 Ne Zaman Açıklanacak?
Kira artış oranlarının temel dayanağını oluşturan 12 aylık TÜFE ortalaması, her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanıyor. Şubat ayı için belirleyici olacak olan Ocak 2026 enflasyon verileri, 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşılacak.
Bu verilerin açıklanmasıyla birlikte, Şubat ayında kira kontratı yenilenecek olan tüm kiracılar için uygulanacak yasal zam oranı netleşmiş olacak.
Şubat Ayı Kira Zammı Belli Oldu Mu, Oran Ne Kadar?
Şubat 2026 kira artış oranı henüz resmi olarak açıklanmadı. TÜİK’in 3 Şubat'ta ilan edeceği 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak oran belirlenecek. Yani kira zammının oranı, o gün yayımlanacak enflasyon raporuyla birlikte kesinleşecek.
Ancak piyasa uzmanlarının beklentisine göre, son aylarda görülen yıllık enflasyon verileri dikkate alındığında, Şubat 2026 kira artış oranının %34 ile %36 arasında olacağı öngörülüyor. Bu yalnızca bir tahmin olup, bağlayıcılığı bulunmaz.
TÜFE’ye Göre Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu’na göre 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirleniyor. Konut kiralarında uygulanan yasal sınırlama doğrultusunda, bu oran azami artış oranı olarak geçerlidir.
Örnek bir hesaplama yapılacak olursa:
Mevcut kira bedeli: 25.000 TL
TÜFE ortalaması (tahmini): %35
Zam tutarı: 25.000 TL x %35 = 8.750 TL
Yeni kira bedeli: 33.750 TL
Bu hesaplama, yalnızca tahmini TÜFE verisi baz alınarak oluşturulmuştur. Kesin artış oranı, TÜİK tarafından açıklanacak 12 aylık ortalama ile belirlenecek.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadardı?
Ocak 2026 kira artış oranı, Aralık 2025 TÜFE verilerine göre belirlenmişti. TÜİK’in açıkladığına göre Aralık ayı yıllık enflasyon oranı %30,89 olmuştu. Bu doğrultuda 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olarak hesaplanmış ve bu oran, Ocak 2026 kira zammı için yasal sınır olmuştu.
Şubat ayında açıklanacak verilerin de benzer bir seviyede olacağı, hatta %35 bandını zorlayabileceği tahmin ediliyor.
2026 Şubat Ayı Kira Zammı Tahmini Ne Kadar?
Ekonomik veriler ve TÜFE seyrine göre Şubat 2026’da uygulanacak kira zammı oranının %34 ila %36 arasında olacağı ön görülüyor. Bu da, yüksek kira ödeyen kiracılar için ciddi bir artış anlamına geliyor. Özellikle büyükşehirlerde 20 bin TL’nin üzerindeki kira sözleşmeleri için bu zam oranı, binlerce liralık fark yaratacak.
Örneğin:
Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
Tahmini zam oranı: %36
Zam farkı: 10.800 TL
Yeni kira bedeli: 40.800 TL
Bu tablo, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki dengeyi yeniden gündeme taşıyor.
Şubat 2026 Kira Artışı Kimleri Kapsıyor?
Şubat 2026 boyunca kira sözleşmesini yenileyecek olan tüm kiracılar ve ev sahipleri, açıklanacak resmi TÜFE ortalamasına göre zam yapabilecek. Burada önemli olan sözleşme yenileme tarihinin şubat ayı içinde olmasıdır. Farklı bir ayda sözleşme yenilenecekse, o aya ait TÜFE ortalaması geçerli olur.
Ayrıca belirtmekte fayda var: İşyeri kiraları için herhangi bir yasal zam sınırı bulunmamakta, taraflar sözleşmede belirlenen oranda anlaşabilirler. Ancak konut kiralarında yasal sınır olarak TÜFE ortalaması dikkate alınır ve bunu aşan artışlar geçersiz sayılır.
Yüzde 25 Zam Sınırı Devam Ediyor mu?
Bilindiği üzere daha önce alınan karar doğrultusunda, konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı getirilmişti. Ancak bu sınırlamanın 2024 Temmuz ayı itibarıyla sona erdiği duyurulmuştu. Dolayısıyla 2026 yılı itibarıyla, kira artışlarında yeniden TÜFE ortalaması esas alınmakta.
Şubat 2026 için de yasal kira zammı sınırı TÜFE’ye göre belirlenmiş olacak. Kiracılar, bu oranın üzerinde bir artışı kabul etmek zorunda değildir.
Kira Zammı İtiraz Edilebilir mi?
Kira artışının yasal sınırları aşması durumunda, kiracılar yasal haklarını kullanarak zam oranına itiraz edebilir. Bu durumda devreye Sulh Hukuk Mahkemeleri girer. Zam oranının sözleşmedeki hükme uygunluğu ve yasal çerçevede olup olmadığı mahkeme kararıyla netlik kazanır.
TÜİK Verileri Neden Önemli?
Kira artış oranlarının belirlenmesinde TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verileri temel alınır. Çünkü 12 aylık TÜFE ortalaması, Borçlar Kanunu’na göre kira zammı için tek yasal dayanak haline gelmiştir.
TÜİK'in 3 Şubat’ta açıklayacağı veri, milyonlarca kişiyi doğrudan ilgilendireceği için büyük bir dikkatle takip edilmektedir.
Kira Artış Oranları ile Enflasyon Arasındaki İlişki
Kira artış oranları, doğrudan tüketici fiyatlarındaki yıllık değişimle bağlantılıdır. Bu nedenle, genel ekonomik dengeler, fiyat artışları ve yaşam maliyeti gibi unsurlar, kiralar üzerinde doğrudan etkilidir.
Enflasyon yükseldikçe kira zamları da artmakta, bu da özellikle sabit gelirli kiracılar için ciddi bir yük oluşturmaktadır.
