Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları, kiralananın kullanıma elverişli halde tutulmasının ev sahibinin yükümlülüğü olduğunu belirtiyor. Bu sorumluluk; yapısal sorunlar, güvenliği etkileyen arızalar ve büyük ölçekli onarımları kapsıyor.
Masraflar kiracıya yansıtılamıyor
Ev sahibinin karşılaması gereken örnek giderler şunlar:
Su ve elektrik tesisatının komple yenilenmesi
Bozuk kombinin değiştirilmesi
Çatı akmasının onarılması
Dış cephe tamiratları
Asansörün kapsamlı bakımları
Bu tür harcamalar kiracıya yüklenemiyor.
Kiracı masraf yaptıysa iade alabilir
Ev sahibi gerekli onarımı yapmazsa, kiracı zorunlu harcamayı kendisi yaptırabilir. Yapılan masraf, hukuken ev sahibinin sorumluluğu sayılır. Kiracı, bu tutarı ev sahibinden talep edebilir veya kira ödemesinden mahsup edebilir.
Yargıtay kararları kiracıyı destekliyor
Emsal Yargıtay kararlarında, kiralanandaki ayıbın giderilmesinden ev sahibinin sorumlu olduğu ve kiracının yaptığı zorunlu harcamaların ödenmesi gerektiği açıkça belirtiliyor. Uzmanlar, tarafların bu hak ve yükümlülükleri bilmesinin önemli olduğunu vurguluyor.
