Son yıllarda "oğlum yurt dışından dönecek", "kızım evlenecek" gibi gerekçelerle yapılan tahliye talepleri sıkça tartışılıyordu. Kiracılar, bu iddiaları samimi bulmadıkları için mahkemeye başvuruyordu. Ancak Yargıtay’ın yeni kararı, bu tür gerekçeleri geçerli kabul etti. Karara göre, ev sahibinin çocuğunun konut ihtiyacı, tahliye için geçerli ve hukuken haklı bir neden sayıldı.
2018 yılında evi satın alan yeni mal sahibi, "oğlum Almanya’dan dönecek ve bu evde kalacak" gerekçesiyle tahliye davası açtı. Kiracı ise 10 yıldan fazla süredir o evde yaşadığını belirterek ihtiyacın samimi olmadığını savundu. İlk derece mahkemesi kiracıyı haklı bulsa da Yargıtay kararı bozarak ev sahibi lehine tahliyeye hükmetti.
KİRACILARIN HAKLARI NE OLACAK?
Yargıtay’ın bu kararı, kiracılık süresi uzun olan kişiler için önemli bir tehdit oluşturuyor. Çünkü bu karar, ev sahibinin konut ihtiyacını ispatlaması durumunda kiracının evden çıkarılabileceği anlamına geliyor. Özellikle 10 yılı aşkın süredir aynı evde oturan kiracılar, benzer taleplerle karşı karşıya kalabilir.
Emsal karar niteliğindeki bu hüküm, diğer mahkemelerde de benzer davalara yön verecek. Dolayısıyla ev sahipleri bu kararı örnek göstererek tahliye davası açabilecek.
UZMANLAR NE DİYOR?
Hukukçular, Yargıtay’ın kararını ev sahipleri için kazanım, kiracılar için ise ciddi bir hak kaybı olarak yorumluyor. Ancak burada önemli olan nokta, konut ihtiyacının gerçek ve samimi olması. Eğer ev sahibi bu ihtiyacı ispatlarsa, kiracının evde kalma şansı büyük oranda azalıyor.
KİRALARDA YENİ DÖNEM Mİ BAŞLIYOR?
Bu karar, kiralık ev arayan vatandaşlar için de yeni bir dönemin sinyalini veriyor. Artık uzun süreli oturulan evlerde dahi konut ihtiyacı gerekçesiyle tahliye riski oluştu. Özellikle yatırım amaçlı ev alanlar için çocuğun gelecekteki konut ihtiyacı gibi gerekçeler, hukuki zemin kazanmış durumda.
