Mülk sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklara bir yenisi daha eklendi: Yanlış hesaba yapılan kira ödemeleri.
Hukukçular, ev sahibinin sözlü talebiyle bile olsa, kira bedelinin sözleşmede imzası bulunmayan üçüncü bir kişinin banka hesabına yatırılmasının kiracıyı hukuki olarak borçlu durumuna düşürebileceği ve "temerrüt nedeniyle tahliye" davasına zemin hazırlayabileceği konusunda kritik bir uyarıda bulundu.
2024 yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği ile kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirilirken, elden ödeme yapan taraflara kira bedelinin yüzde 10’u oranında cezai işlem uygulanıyor. Ancak banka üzerinden yapılan ödemelerde de "doğru alıcı" kriteri büyük önem taşıyor.
Kira ödemelerinde dekont ve IBAN güvenliği
Kira hukukunda ödemenin ispat yükü kiracıya aittir. Borçlar Kanunu çerçevesinde, ödeme sözleşmenin tarafı olan "kiraya veren" kişiye yapılmalıdır. Avukat Ahmet Muaz Gezgin, ev sahibinin eşine veya çocuğuna yapılan ödemelerin, yazılı bir muvafakatname veya sözleşme eki olmadığı sürece geçersiz sayılabileceğini belirtti. Bu durumda ev sahibi, kiranın kendisine ulaşmadığını iddia ederek icra takibi başlatabiliyor ve 30 günlük yasal sürede ödeme yapılmazsa kiracının tahliyesini isteyebiliyor.
Yasal düzenlemeler ve idari para cezaları
2026 yılı itibarıyla sıkılaştırılan denetimlerle birlikte, kira ödemelerindeki usulsüzlükler sadece tahliye riski değil, ağır para cezalarını da beraberinde getiriyor. Vergi usul kanunlarına göre, ödemesini finansal kurumlar aracılığıyla belgelendirmeyen birinci sınıf tüccarlar için asgari 28 bin TL, basit usule tabi mükellefler için 14 bin TL ve diğer mükellefler için 7 bin TL'den az olmamak üzere özel usulsüzlük cezaları kesiliyor.
Uzmanlar, kiracıların mağdur olmaması için şu adımları izlemesini öneriyor:
Ödeme mutlaka sözleşmede belirtilen IBAN numarasına yapılmalı.
Açıklama kısmına hangi aya ait kira bedeli olduğu (Örn: 2026 Mayıs ayı kira bedeli) açıkça yazılmalı.
Eğer ödeme zorunlu olarak üçüncü bir kişiye yapılacaksa, ev sahibinden bu konuda mutlaka yazılı bir "ödeme talimatı" veya "ibraname" alınmalı.
Hukuki süreçlerde "ev sahibinin rızası vardı" şeklindeki sözlü beyanların ispat gücü zayıf kaldığından, tüm sürecin yazılı belgelerle kayıt altına alınması kiracının barınma hakkını koruması için hayati önem taşıyor.
