Ticari gayrimenkul piyasasında son dönemde kiralık iş yeri ilanlarının sayısı artış gösterdi. Mevcut iş yerlerinin boş kalmasında, pandemi sonrası değişen çalışma ve alışveriş alışkanlıkları ile bazı sektörlerde yaşanan ekonomik zorlukların etkili olduğu belirtiliyor.
Pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit çalışma modeli, nitelikli ofislere talebi artırırken, şehir merkezlerinde bulunan birçok ofis boş kalmaya devam ediyor. E-ticaretin yaygınlaşması ve bazı sektörlerde yaşanan ekonomik zorluklar da mağaza kapanışlarını beraberinde getirdi. Ayrıca, konut kira gelirlerinin iş yerlerine kıyasla daha hızlı yükselmesi, yatırımcıların tercihlerinin konuta kaymasına neden olduğu bildirildi.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimin ofis, mağaza ve yatırım tercihleri açısından birlikte ele alınması gerektiğini belirtti. Özelmacıklı, "İş yeri alım ve kiralamalarında son iki yıldır düşüş yaşanıyor. Ticari gayrimenkulleri birden fazla kategoride değerlendirmek gerekiyor. Pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları kiralık ofis sayısını artırıyor. Daha nitelikli ofisler kiralanırken, şehir merkezlerinde bina içinde kalan ofisler ise boş kalıyor" dedi.
Özelmacıklı, değişen alışveriş alışkanlıklarının ticari gayrimenkul piyasasını da etkilediğine dikkat çekerek, "E-ticaret hacminin artması, sokak mağazalarından yapılan alışverişlerin azalmasına neden oldu. Bu durum, iş yerlerinin boş kalmasının nedenlerinden biri oldu. E-ticaret iş yerlerinin boş kalmasını etkiledi" diye konuştu.
Makroekonomik gelişmelerin bazı sektörlerde mağaza kapanışlarına yol açtığını belirten Özelmacıklı, "Makroekonomik koşullar nedeniyle bazı sektörlerin zorluk yaşaması da mağazaların kapanmasına sebep oluyor. Örneğin son dönemde tekstil sektörü zor bir süreçten geçiyor. Merter ve Zeytinburnu gibi bölgelerde tekstil ağırlıklı iş yerleri, yaşanan zorluklar nedeniyle kapanıyor" ifadelerini kullandı.
Özelmacıklı, ayrıca yatırımcı tercihlerinin son yıllarda değiştiğine dikkat çekip, "Yatırım açısından uzun yıllar iş yerleri daha fazla tercih edilse de, son birkaç yılda konut kiralarındaki artışın iş yerlerine kıyasla daha yüksek seyretmesi, yatırımcı tercihlerinin değişmesine neden oldu. Konutların kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin iş yerlerine göre daha fazla artması, yatırımcıların konuta yönelmesinde etkili oldu" diye ekledi.
TİCARİ GAYRİMENKUL PİYASASINDA SON DÖNEMDE BOŞ KALAN İŞ YERLERİNİN SAYISI ARTTI. PANDEMİ SONRASI YAYGINLAŞAN HİBRİT ÇALIŞMA MODELİ, NİTELİKLİ OFİSLERE TALEBİ ARTIRIRKEN ŞEHİR MERKEZLERİNDE BİNA İÇİNDE KALAN BİRÇOK OFİS BOŞ KALDI.
