Türkiye'de konut kredisi faiz oranları, son 28 ayın en düşük seviyesine geriledi. Merkez Bankası’nın uyguladığı dezenflasyon politikaları ve faiz indirimleri, bankaların konut kredisi faizlerine de olumlu yansıdı.
Ortalama Faiz Oranı %37,63’e Geriledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 12 Aralık haftasında bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranı %37,63’e düştü. Bu oran, Eylül 2023’teki %35,69 seviyesinden sonra en düşük seviye olarak kayıtlara geçti. Nisan 2024’te %45,14’e kadar çıkan oranlar, yaklaşık 7,5 puanlık düşüş yaşadı.
Aylık Taksitler 5.000 TL Azaldı
Geçtiğimiz yıl ortalarında %3,05 seviyesinde olan en düşük faiz oranı, bugün itibarıyla %2,49’a kadar geriledi. Bu da 10 yıl vadeli, 1 milyon TL’lik bir kredinin aylık taksitinin 31.352 TL'den 26.273 TL'ye düşmesine neden oldu. Böylece toplam ödeme tutarında 609 bin TL'lik bir azalma gerçekleşti.
Uzmanlar Ne Diyor?
Prof. Dr. Ali Hepşen (İstanbul Üniversitesi):
“Bankalar, konut kredisi musluklarını kademeli olarak yeniden açmak istiyor. Bu faiz oranı herkese uygulanmıyor. Düşük riskli ve yüksek peşinatlı müşteriler öncelikli oluyor. Ancak oranlar hâlâ yüksek, talep patlaması beklememek gerek.”
Hakan Akdoğan (TÜGEM Başkanı):
“İpotekli satışlar artsa da konut satışlarının içindeki payı hâlâ yüzde 13’lerde. Gerçek etki, faiz oranı %1 seviyesine indiğinde görülecektir. Sosyal konut kampanyalarına yapılan milyonlarca başvuru, talebin ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor.”
Gözler %1 Faiz Seviyesinde
Mevcut %2,5 seviyeleri, alım gücünü artırmakta yeterli olmuyor. Sektör temsilcilerine göre, kredili konut satışlarının yeniden ivme kazanması için faiz oranlarının %1 seviyelerine inmesi gerekiyor. Bu seviye, piyasada gerçek bir canlanma yaratabilir.
