Bankacılık sektöründe konut kredisi faizlerinde öne çıkan gelişme kamu bankalarında yaşandı. Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredilerinde aylık faiz oranını yüzde 2,49’a düşürdü. Bu oran, sektör ortalamasının altında bir seviyeye işaret etti. Vakıfbank’ta aylık konut kredisi faizi yüzde 2,54 olurken, özel bankalarda faiz oranları yüzde 2,60 ile yüzde 2,69 aralığında gerçekleşti.
Son 7 Ayda 7,68 Puanlık Düşüş
Merkez Bankası verilerine göre, konut kredilerinde faiz düşüşü son aylarda hız kazandı. TCMB’nin 24 Temmuz 2025 öncesinde yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 43,61, aylık ortalama faiz ise yüzde 3,63 seviyesinde bulunuyordu. 30 Ocak 2026 itibarıyla yıllık faiz yüzde 35,93’e, aylık faiz ise yüzde 2,99’a geriledi. Böylece 7 aylık dönemde yıllık faiz oranında toplam 7,68 puanlık bir düşüş kaydedildi.
1 Milyon TL’lik Kredide Geri Ödeme Değişti
Sektör ortalamasına göre aylık yüzde 2,99 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarındaki bir konut kredisinde aylık ödeme 30 bin 798 TL olarak hesaplanıyor. Bu kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 695 bin TL’ye ulaşıyor. Altı ay önce aynı tutar ve vadede aylık ödeme 36 bin 810 TL, toplam ödeme ise 4 milyon 417 bin TL seviyesindeydi. Bu karşılaştırmaya göre son altı ayda toplam geri ödeme tutarında 722 bin TL’lik bir azalma gerçekleşti.
Kamu Bankalarında 547 Bin TL’lik Fark
Ziraat Bankası ve Halkbank’ın sunduğu aylık yüzde 2,49 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık taksit tutarı 26 bin 273 TL olarak hesaplanıyor. Bu kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 152 bin TL seviyesinde bulunuyor. Kamu bankalarının bu oranı, sektör ortalamasına kıyasla aylık ödemede 4 bin 525 TL, toplam geri ödemede ise 547 bin 460 TL’lik bir fark oluşturuyor.
Faiz Düşüşlerinin Etkisi Hesaplandı
Paylaşılan verilere göre konut kredilerinde aylık faiz oranındaki küçük değişimler toplam geri ödeme tutarını doğrudan etkiliyor. Aylık faiz oranının 0,2 puan düşmesi durumunda, 1 milyon TL tutarındaki bir konut kredisinde toplam geri ödeme yaklaşık 215 bin TL azalıyor.
Banka Banka Geri Ödeme Tabloları Paylaşıldı
Verilere göre 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredilerinde aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarları bankalara göre farklılık gösteriyor. Ziraat Bankası ve Halkbank’ta toplam ödeme 3 milyon 152 bin TL olurken, Vakıfbank’ta bu tutar 3 milyon 206 bin TL, İş Bankası’nda 3 milyon 270 bin TL, Garanti ve TEB’de ise 3 milyon 367 bin TL olarak hesaplandı. Sektör ortalamasında ise toplam geri ödeme 3 milyon 695 bin TL seviyesinde yer aldı.
