Türkiye genelinde gayrimenkul hareketliliği temmuz ayında ivme kaybetti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan son verilere göre, ülke genelindeki toplam konut satışı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17 oranında azalarak 123 bin 603 seviyesine indi.
Paylarına göre incelendiğinde, temmuz ayında satılan ilk el konut sayısı yıllık yüzde 8,6 düşüşle 42 bin 529 olarak kaydedildi. İkinci el piyasasında ise gerileme daha belirgin yaşandı; ikinci el konut satışları yüzde 20,8 azalarak 81 bin 74 adede düştü. Yapılan toplam işlemler içinde sıfır konutların payı yüzde 34,4 seviyesinde kalırken, ikinci el konutların payı yüzde 65,6 olarak gerçekleşti.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler de pazardaki yavaşlamayı teyit etti. Bir önceki aya kıyasla ilk el satışlar yüzde 5,1, ikinci el satışlar ise yüzde 5,4 oranında geriledi.
Kredili Satışlarda Dikkat Çeken İvme
Genel satış tablosundaki gerilemeye tezat olarak, temmuz ayında ipotekli konut alımlarında belirgin bir hareketlilik gözlendi. Türkiye genelinde kredili konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 oranında yükselerek 23 bin 888'e ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin kapladığı alan yüzde 19,3'e yükseldi.
Peşin veya senet gibi diğer yöntemlerle yapılan konut satışları ise yıllık bazda yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715'e gerilese de genel pazardaki yüzde 80,7'lik baskın payını korudu.
Yabancı Yatırımcının Konut İlgisi Artışa Geçti
Temmuz ayı verileri, yabancılara yapılan konut satışlarında sınırlı da olsa bir toparlanmaya işaret etti. Geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1,9 artış gösteren yabancıya satış sayısı 2 bin 120 olarak gerçekleşti. Yabancıların toplam satışlar içerisindeki payı ise yüzde 1,7 seviyesinde gerçekleşti.
Ülke uyruklarına göre dağılım incelendiğinde Rusya Federasyonu vatandaşları 394 konut alımıyla ilk sıradaki yerini korudu. Rusya'yı 189 konut ile İran ve 145 konut ile Ukrayna vatandaşları takip etti.
Yılın İlk 7 Aylık Genel Tablosu
Ocak-temmuz dönemini kapsayan 7 aylık süreçte de konut pazarındaki genel seyir geri çekilmeyi doğruladı. Yılın ilk 7 ayında toplam konut satışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,5 azalarak 823 bin 119 adede geriledi. Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,8 azalışla 264 bin 16 olurken, ikinci el konut satışları yüzde 7,5 düşüşle 559 bin 103 olarak kayıtlara geçti.
Yıl geneline yayılan kredili alım eğilimi 7 aylık rakamlara da yansıdı. Ocak-temmuz döneminde ipotekli konut satışları yüzde 30,9 artışla 166 bin 682'ye yükselirken, diğer satış türleri yüzde 11,7 azalarak 656 bin 437'ye indi. Aynı 7 aylık süreçte yabancılara yapılan toplam konut satışı ise geçen yıla göre yüzde 7,3 oranında gerileyerek 11 bin 203 seviyesinde kaldı.
