Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2026 yılının ilk dokuz aylık döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satışı gerçekleşti.
Toplam satış hacmi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 oranında gerileme kaydederken, finansman modellerindeki değişim dikkat çekti. Banka kredili alımları temsil eden ipotekli konut satışları, genel piyasadaki daralmanın aksine dokuz aylık süreçte yüzde 24,7 oranında artış gösterdi. Eylül ayında ise ülke genelinde el değiştiren konut sayısı yıllık bazda yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 adede indi.
İlk ve ikinci el piyasasında satış makası açılıyor
Resmi satış istatistikleri, pazarın alt kırılımlarında birinci el ile ikinci el konutlar arasında belirgin bir ayrışma yaşandığını ortaya koyuyor. Ocak-Eylül döneminde ilk el konut satışları, 2025'in aynı periyoduna kıyasla yalnızca yüzde 0,6 azalarak 359 bin 913 seviyesinde dengelendi. Buna karşılık ikinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 10 oranında sert bir düşüş kaydederek 733 bin 6 adede geriledi. Eylül ayı özelinde ise sıfır konut satışları yüzde 3,9 yükselişle 51 bin 519'a çıkarken, ikinci el konut satışları yüzde 15,3 daralarak 90 bin 871 olarak kayıtlara geçti.
Gayrimenkul uzmanları, piyasada yaşanan genel daralmanın büyük ölçüde ikinci el satışlardaki gerilemeden kaynaklandığına dikkat çekiyor. Konut kredi faizlerindeki yüksek seyir ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) konut kredilerine yönelik teminat ve risk ağırlığı sınırlandırmaları nakit akışını etkilerken, alıcıların birinci el konutlarda inşaat firmalarının sunduğu şirket içi vadelendirme ve peşinat kampanyalarına yöneldiği görülüyor.
Alıcı davranışlarında temkinli ve seçici dönem
Konut piyasasındaki eğilimleri sahadaki değerleme dinamikleriyle analiz eden ARGE Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Sinan Uzel, son dönemde işlem hacmiyle birlikte alıcı profilinin de yapısal bir değişimden geçtiğini ifade etti. Tüketicilerin karar alma süreçlerinde finansmana erişim imkanları ile hanehalkı alım gücünün belirleyici olduğunu belirten Uzel, piyasada daha seçici ve temkinli bir tavrın hakim olduğunu dile getirdi. Talebin tamamen durmadığını, ancak ekonomik öngörülebilirlik ve tüketici güvenine bağlı olarak alım kararlarının daha uzun sürede olgunlaştığını söyledi.
Piyasanın son çeyrekteki seyrinde ani sıçramalar yerine kademeli bir dengelenme beklendiğini aktaran Uzel, yıl sonu fiyatlama beklentilerinin taşınmazın hukuki, imar ve fiziksel niteliklerine uygun biçimde gerçekçi temellere oturtulması gerektiğini vurguladı. Sürdürülebilir bir sektör canlılığı için alım gücü, arz dengesi ve kredi olanaklarının eş zamanlı toparlanmasının şart olduğu kaydedildi.
