Türkiye genelinde gayrimenkul sektörü, haziran ayında sergilediği güçlü performansla rotasını yeniden yukarıya çevirdi.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Haziran 2026 Konut Satış İstatistikleri verilerine göre, ülke genelindeki konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 15,8 oranında dikkate değer bir artış göstererek 129 bin 979 adede ulaştı. Son ayların en güçlü piyasa hareketliliğine sahne olan bu dönemde, özellikle birinci el konut satışları yüzde 23,1 artışla 43 bin 406 olarak kayıtlara geçerken; ikinci el konut satışları ise yüzde 12,5 yükselişle 86 bin 573 oldu. Toplam satış pastası içinde ilk defa satılan konutların payı yüzde 33,4'e tırmandı.
Piyasadaki bu hareketliliği değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, ilk el ve kredili konut satışlarında gözlenen dikey ivmelenmenin, tüketicinin ertelenmiş talebinin yavaş yavaş sahaya yansıdığının somut bir kanıtı olduğunu belirtti. Taş, "Tüketici artık sadece bugünün finansal koşullarına göre değil, gelecekte karşımıza çıkabilecek olası fiyat artış hareketlerini de peşinen dikkate alarak stratejik karar veriyor. Küresel ekonomideki dalgalanmalar, jeopolitik risklerin tırmanması ve altındaki istikrarsız seyir, birikimlerini korumak amacıyla 'güvenli liman' arayışında olan hem yerli hem yabancı yatırımcıların gayrimenkulü yeniden öncelikli tercih haline getirmesini destekliyor" dedi.
İpotekli konut satışlarında yüzde 72,1 oranında rekor artış
Haziran ayı verilerinin en çarpıcı halkasını, finansman maliyetlerinin yüksek seyrettiği bir iklimde dahi yüzde 72,1 oranında devasa bir büyüme kaydederek 25 bin 993'e ulaşan ipotekli (kredili) konut satışları oluşturdu. Kredili işlemlerin toplam pazar payının yüzde 20 barajına ulaştığına dikkat çeken Ramazan Taş, her 100 konuttan 20'sinin banka kredisi kanalıyla el değiştirmesinin, tüketicinin konutun uzun vadeli prim potansiyeline duyduğu güveni simgelediğini ifade etti. Deprem yönetmeliğine tam uyumlu, nitelikli, lokasyon ve ulaşım avantajı barındıran sıfır projelere talebin sürdüğünü belirten Taş, banka kredi faiz oranlarında önümüzdeki süreçte yaşanabilecek olası gevşemelerin ertelenen ana kitleyi daha da canlandıracağını ve bu durumun yeni konut fiyatlarına yukarı yönlü yansıyacağını öngördüklerini paylaştı.
Konut Edindirme Sistemi ve konut hesabı devlet katkısı oranları
Türkiye'de tüketicilerin ilk konutlarını satın alırken finansman yüklerini hafifletmek amacıyla yürürlükte olan ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ile bankacılık mevzuatlarınca desteklenen "Konut Hesabı ve Devlet Katkısı" sistemi, birikim dönemlerine göre kademeli teşvikler sunmaktadır. Mevzuat uyarınca, bankalarda açılan konut hesabında en az 3 yıl boyunca düzenli birikim yaparak ilk konutunu satın alan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına, devlet tarafından birikim tutarının belirli bir oranında hibe desteği sağlanır.
Sistemde asgari 36 ila 47 ay arasında para biriktirenler için devlet katkısı oranı yüzde 15; 48 ila 59 ay arası birikim yapanlar için yüzde 20; 60 ay ve üzeri düzenli ödeme gerçekleştirenler için ise birikim tutarının yüzde 25'i oranında hesaplanmaktadır. Gayrimenkul geliştiricileri, yüksek faiz ortamında bu tür devlet destekli birikim modellerinin ve inşaat firmalarının kendi bünyelerinde sunduğu esnek vadelendirme seçeneklerinin, birinci el konut projelerindeki satın alma kararlarını doğrudan realize ettiğini vurgulamaktadır.
Yabancı yatırımcıların rotası yeniden Türkiye oldu
Haziran dönemi istatistiklerinde yabancı uyruklu vatandaşlara yapılan konut satışlarında da yönün yukarıya döndüğü görüldü. Yabancılara yönelik konut satışları yıllık bazda yüzde 20,1 oranında artarak 2 bin 15 adet olarak tescil edildi. Türkiye genelinden en fazla gayrimenkul alımı gerçekleştirenlerin sırasıyla Rusya Federasyonu, Ukrayna ve İran vatandaşları olduğu açıklandı. Luxera GYO Başkanı Taş, bu tablonun Türkiye'nin jeopolitik kriz dönemlerinde dahi bölgenin en istikrarlı, cazip ve güvenli yatırım merkezi olma vasfını koruduğunun net bir göstergesi olduğunu sözlerine ekledi.
