Türkiye gayrimenkul sektörü, haziran ayında sergilediği performansla yılın en hareketli dönemini geride bıraktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, hem konut hem de iş yeri satışlarında belirgin bir canlanmaya işaret ediyor. Özellikle kredili satışlardaki rekor artış dikkat çekerken, sıfır ve ikinci el konut piyasasında da ibre yukarıyı gösterdi.
Kredili Satışlarda Büyük Sıçrama: İpotekli Konut Talebi Katlandı
Haziran ayının en çarpıcı verisi, ipotekli konut satışlarında yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 72,1 oranında devasa bir artış gösteren ipotekli satışlar, 25 bin 993 seviyesine ulaştı. Bu artışla birlikte, toplam konut satışları içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 20’ye kadar yükseldi. Banka kredisi dışındaki yöntemlerle gerçekleştirilen diğer satış türleri ise yüzde 7,1’lik sınırlı bir artışla 103 bin 986 olarak kayıtlara geçti.
Sıfır ve İkinci El Konutta Talep Canlı
Piyasadaki genel yükseliş eğilimi, hem sıfır (ilk el) hem de ikinci el konut kategorilerinde kendini hissettirdi:
İlk El Konut Satışları: Geçen yılın haziran ayına göre yüzde 23,1 artarak 43 bin 406 oldu.
İkinci El Konut Satışları: Yıllık bazda yüzde 12,5 yükselişle 86 bin 573 seviyesine ulaştı.
Bu sonuçlarla birlikte, haziran ayında el değiştiren konutların yüzde 33,4'ünü sıfır projeler oluştururken, kalan yüzde 66,6'lık aslan payı ikinci el konutların oldu.
Arındırılmış Veriler ve Aylık Değişim Ne Söylüyor?
Takvim ve mevsimsel etkiler dışarıda bırakıldığında ise piyasada daha dengeli bir seyir göze çarpıyor. Takvim etkisinden arındırılmış verilere bakıldığında, yıllık bazda ilk el satışlarda yüzde 1,5, ikinci el satışlarda ise yüzde 8,6'lık hafif bir gerileme görüldü.
Buna karşın, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık dinamikler pozitif sinyaller vermeye devam ediyor. Bir önceki aya göre yapılan kıyaslamada; ilk el konut satışları yüzde 2,3, ikinci el satışlar ise yüzde 0,9 oranında sınırlı bir artış kaydetti.
Yabancı Yatırımcıda Rusya Liderliğini Koruyor
Yabancı uyruklu alıcılara yapılan konut satışları, haziranda yıllık bazda yüzde 20,1 artarak 2 bin 15 adet oldu. Bu dönemde yabancıların toplam pazar içindeki payı yüzde 1,6 seviyesinde gerçekleşti.
Yılın ilk yarısı genel olarak değerlendirildiğinde ise yabancıya satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 azalarak 9 bin 83 düzeyinde kaldı. Haziran ayında Türkiye'den en çok konut alan ülke vatandaşları sıralamasında zirve yine değişmedi:
| Ülke | Satın Alınan Konut Adedi (Haziran) |
|---|---|
| Rusya Federasyonu | 381 |
| Ukrayna | 170 |
| İran | 170 |
Ticari Gayrimenkul de Hız Kesmedi: İş Yeri Satışları Yükselişte
Haziran ayındaki hareketlilik sadece konut sektörüyle sınırlı kalmadı; ticari gayrimenkul tarafında da güçlü bir grafik çizildi. İlk el iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 30,8 artarak 5 bin 126’ya ulaşırken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 14,6 artışla 11 bin 439 olarak gerçekleşti.
İş yeri kategorisinde ipotekli satışlar yüzde 86,7 gibi rekor bir büyüme ile 745 adede çıkarken, diğer yöntemlerle yapılan ticari satışlar yüzde 17,2 artışla 15 bin 820 oldu.
