Mayıs 2025, konut sektöründe tarihi zirveyi gördü. Tüm zamanların en yüksek Mayıs ayı satış rakamlarına ulaşan Türkiye, ekonomik dayanıklılığını bir kez daha ortaya koydu.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son verilere göre, Mayıs ayında gerçekleşen 130 bin konut satışıyla hem 2025 yılının hem de tüm zamanların en yüksek Mayıs ayı performansı kaydedildi. Yılın ilk beş aylık toplam satışı ise tarihsel olarak en yüksek seviyelerden birine ulaşarak ekonomiye olan güvenin sürdüğünü gösterdi.
KONUT: YATIRIMDA GÜVENLİ LİMAN, YAŞAMDA TEMEL İHTİYAÇ
Yüksek faiz oranları ve cazip mevduat getirilerine rağmen vatandaşın konuta olan ilgisi azalmadı. Bu tablo, Türk halkının konutu hâlâ güvenli bir yatırım aracı olarak gördüğünü ve konutun temel yaşam ihtiyacı olmaya devam ettiğini kanıtlıyor.
Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konuyla ilgili değerlendirmesinde, “Tüm zorluklara rağmen halkımızın konuta olan ilgisi azalmıyor. Bu, hem yatırım hem de barınma açısından konutun yerini koruduğunu gösteriyor” dedi.
ARZ YETERSİZ, TALEP GÜÇLÜ
Detaylara bakıldığında, satışların %70’inin hâlâ ikinci el konutlardan oluştuğu görülüyor. Yeni konut üretiminde yaşanan sınırlılık ise arz yönlü bir darboğazı gündeme getiriyor. Bucak, belirsizlik ortamında üreticilerin temkinli davrandığını belirterek, “Artan talep yeni üretimle karşılanamıyor. Bu da sektörde dengeyi bozan önemli bir unsur” ifadelerini kullandı.
FAİZE RAĞMEN KREDİLİ ALIM DEVAM EDİYOR
İpotekli konut satışlarında yıllık bazda %96’lık artış yaşansa da, bu satışların toplam içindeki payı %15 seviyesinde kaldı. Kredi maliyetlerinin yüksek olmasına rağmen, özellikle yaşam temelli alımların sürdüğü gözlemleniyor. Bu durum, konutun sadece yatırım değil, aynı zamanda sosyal ve ailevi bir ihtiyaç olduğunun altını çiziyor.
REEL DÜŞÜŞTE SONA GELİNDİ
Enflasyondan arındırılmış fiyatlara bakıldığında, konut fiyatlarında %3,6 oranında reel bir gerileme olduğu görülüyor. Ancak uzmanlar, bu düşüş trendinin sonuna gelindiği görüşünde. Önümüzdeki dönemde olası bir faiz indiriminin, hem kredili alımları canlandırması hem de fiyatlarda yeniden yukarı yönlü bir hareketi beraberinde getirmesi bekleniyor.
