Türkiye'de satılık konut fiyatları ağustosta yıllık bazda yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırılmış fiyatlarda düşüş sürdü. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) Eylül 2026 tarihli “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 45 bin 792 TL olarak hesaplandı. Yıllık cari fiyat artışı yüzde 20,4 olurken, reel fiyat değişimi yüzde -8,4 olarak gerçekleşti.
Üç büyükşehirdeki veriler karşılaştırıldığında ise İstanbul en yüksek metrekare fiyatına sahip kent olurken, Ankara yıllık cari fiyat artışı, reel fiyat değişimi ve kapatılan ilan yaşı gibi göstergelerde farklı bir tablo ortaya koydu. İzmir'de ise üç büyükşehir arasında reel fiyatlardaki yıllık gerileme daha yüksek gerçekleşti.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları ne kadar arttı?
BETAM verilerine göre ağustos ayında İstanbul'da ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 66 bin 228 TL oldu. Kentte cari konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,7 arttı. Buna karşın enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda yıllık değişim yüzde -5,2 olarak kaydedildi.
Ankara'da ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 39 bin 636 TL seviyesinde bulunuyor. Başkentte yıllık cari fiyat artışı yüzde 27,7 ile üç büyükşehir arasındaki en yüksek oran oldu. Ankara'da reel konut fiyatlarındaki yıllık değişim ise yüzde -2,9 olarak hesaplandı.
İzmir'de ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 53 bin 750 TL olarak ölçüldü. Kentte yıllık cari fiyat artışı yüzde 18,6 olurken, reel fiyatlardaki yıllık değişim yüzde -9,8 seviyesinde gerçekleşti.
Ankara'da hangi göstergeler dikkat çekiyor?
Üç büyükşehir karşılaştırmasında Ankara'nın öne çıkan göstergelerinden ilki metrekare fiyatı oldu. 39 bin 636 TL'lik ortalama fiyat, İstanbul ve İzmir'deki seviyelerin altında bulunuyor. Bu fark, kentlerdeki konut fiyatlarının mevcut seviyelerini karşılaştırmak açısından önemli bir gösterge niteliğinde.
İkinci gösterge ise yıllık cari fiyat değişimi. Ankara'da konut ilan metrekare fiyatlarının yıllık yüzde 27,7 yükselmesi, İstanbul'daki yüzde 24,7 ve İzmir'deki yüzde 18,6'lık artışın üzerinde gerçekleşti.
Üçüncü gösterge reel fiyatlardaki değişim oldu. Türkiye genelinde reel konut fiyatları yıllık yüzde 8,4 gerilerken, Ankara'daki düşüş yüzde 2,9 seviyesinde kaldı. İstanbul'daki yüzde 5,2'lik ve İzmir'deki yüzde 9,8'lik gerilemeyle karşılaştırıldığında Ankara'daki reel düşüş daha sınırlı gerçekleşti.
Dördüncü gösterge ise satılık ilanların piyasada kalma süresi olarak kullanılan kapatılan ilan yaşı oldu. Ankara'da bu süre 45,4 gün olarak ölçüldü. Aynı gösterge İstanbul'da 52,9 gün, İzmir'de ise 63,4 gün seviyesinde gerçekleşti.
Konut piyasasında talep arttı mı?
BETAM'ın verilerine göre Türkiye genelinde konut talep endeksi ağustosta bir önceki aya kıyasla yüzde 11,5 arttı. Ancak raporda yıllık karşılaştırmada konut talep endeksinin yüzde 7,5 gerilediği belirtildi.
Satılık ilanların piyasada kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı ise Türkiye genelinde 54,2 gün oldu. Böylece Ankara'daki 45,4 günlük süre, üç büyükşehir arasındaki karşılaştırmada daha kısa bir ilan süresine işaret etti. İstanbul'da süre 52,9 gün, İzmir'de 63,4 gün olarak kaydedildi.
Veriler birlikte değerlendirildiğinde, üç büyükşehirde konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel fiyatların yıllık bazda gerilediği görülüyor. Ankara'da ise diğer iki büyükşehre kıyasla daha düşük ortalama metrekare fiyatı, daha yüksek yıllık cari fiyat artışı, daha sınırlı reel fiyat düşüşü ve daha kısa kapatılan ilan yaşı aynı dönemde öne çıkan dört gösterge olarak kayda geçti.
