TÜİK’in yayımladığı Şubat 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri doğrultusunda kira artış oranı, 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplandı.
Açıklanan verilere göre:
Aylık TÜFE artışı: %2,96
Yıllık TÜFE artışı: %31,53
Bu veriler sonucunda 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,39 olarak gerçekleşti ve mart ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek azami zam oranı da bu seviyede kesinleşti.
Kira artış oranı nasıl belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamıyor.
Ancak bu oran zorunlu bir artış değil; yasal üst sınır anlamına geliyor. Taraflar isterse daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor.
Şubat ayında oran neydi?
Bir önceki ay olan şubat ayında kira artış oranı yüzde 33,98 olarak uygulanmıştı. Mart ayında oran sınırlı da olsa gerilemiş olsa da, yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracılar üzerindeki baskı devam ediyor.
Uzmanlara göre oranlardaki küçük düşüş, özellikle büyükşehirlerde kira yükünü hafifletmeye yetmiyor.
Mart ayında kiralar ne kadar artacak?
Yüzde 33,39’luk artış, mevcut kira bedeline göre ciddi farklar oluşturuyor. İşte bazı örnek hesaplamalar:
20.000 TL kira
Artış: 6.678 TL
Yeni kira: 26.678 TL
30.000 TL kira
Artış: 10.017 TL
Yeni kira: 40.017 TL
40.000 TL kira
Artış: 13.356 TL
Yeni kira: 53.356 TL
50.000 TL kira
Artış: 16.695 TL
Yeni kira: 66.695 TL
60.000 TL kira
Artış: 20.034 TL
Yeni kira: 80.034 TL
70.000 TL kira
Artış: 23.373 TL
Yeni kira: 93.373 TL
80.000 TL kira
Artış: 26.712 TL
Yeni kira: 106.712 TL
90.000 TL kira
Artış: 30.051 TL
Yeni kira: 120.051 TL
100.000 TL kira
Artış: 33.390 TL
Yeni kira: 133.390 TL
Özellikle 50 bin TL ve üzeri kiralarda artış tutarlarının 15-30 bin TL bandına çıkması dikkat çekiyor.
Kiracılar ve ev sahipleri için kritik dönem
Mart ayında kontratı yenilenecek kiracılar için en önemli nokta, artışın doğru hesaplanması. Zam oranı yüzde 33,39’u geçemiyor. Daha yüksek artış talebi yasal sınırı aşacağı için geçerli sayılmıyor.
Ev sahipleri ise enflasyon karşısında kira gelirlerini koruma eğiliminde. Taraflar arasında uzlaşma sağlanamadığı durumlarda hukuki süreçlerin devreye girebileceği belirtiliyor.
Uzmanlar 2026 için ne öngörüyor?
Gayrimenkul piyasası uzmanları, enflasyonda kalıcı bir düşüş görülmediği sürece kira artış oranlarının yüksek seyretmeye devam edeceği görüşünde.
Özellikle büyükşehirlerde arz-talep dengesinin kiracılar aleyhine seyretmesi, kira fiyatları üzerindeki baskıyı artırıyor. 2026’nın ilk yarısında da kira zamlarının gündemde kalacağı ve yüksek oranların konuşulmaya devam edeceği ifade ediliyor.
