Mart 2026 kira zam oranı, sözleşme yenileme dönemi yaklaşan milyonlarca kiracı ve ev sahibi tarafından yakından takip ediliyor. TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verileriyle birlikte 2026 Mart ayı kira artış oranı netleşecek. Özellikle “Mart 2026 kira zam oranı ne zaman açıklanacak, hangi gün belli olacak?” ve “Kira zammı nasıl hesaplanır?” soruları yoğun şekilde araştırılıyor.
Yüzde 25’lik artış sınırının kaldırılmasının ardından kira zamları tamamen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Mart ayında kontratı yenilenecek kiracılar için kritik tarih belli oldu.
Mart 2026 kira zam oranı ne zaman açıklanacak, hangi gün belli olacak?
Mart 2026 kira artış oranını belirleyecek enflasyon verileri, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklanacak. Bu duyuruyla birlikte Mart ayı kira zam oranı kesinleşmiş olacak.
Kira artış tavanı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu nedenle her ayın başında ilan edilen enflasyon rakamları, o ay sözleşmesi yenilenen kiracılar için doğrudan bağlayıcı oluyor.
Son açıklanan verilere göre Tüketici Fiyat Endeksi’nde yıllık artış yüzde 30,65, aylık artış yüzde 4,84 olarak gerçekleşti. On iki aylık ortalamalara göre artış oranı ise yüzde 33,98 oldu. Mart 2026 kira zam oranı da 3 Mart’ta açıklanacak yeni TÜFE verileriyle netleşecek.
Kira zammı nasıl hesaplanır? TÜFE’ye göre kira artışı formülü
Konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Ev sahibi, bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Ancak isterse daha düşük bir oran uygulayabiliyor.
Kira zammı hesaplama yöntemi şu şekilde:
Mevcut kira bedeli x 12 aylık TÜFE ortalaması / 100 = Zam tutarı
Yeni kira bedeli = Mevcut kira + Zam tutarı
Örnek hesaplama:
Mevcut kira: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalama: %43,23
10.000 x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni kira bedeli: 14.323 TL
Bir başka örnek:
Mevcut kira: 20.000 TL
Kira zam oranı: %33,98
20.000 x 33,98 / 100 = 6.796 TL
Yeni kira bedeli: 26.796 TL
Bu oran yasal üst sınırı ifade ediyor. Sözleşmede farklı bir oran yer alsa bile TÜFE ortalamasını aşan artış geçersiz sayılıyor.
Mart ayı kira artış oranı kimleri kapsıyor?
Mart 2026 kira zam oranı, sözleşme yenileme tarihi Mart ayına denk gelen kiracıları kapsıyor. Konut kiralarında yasal üst sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olarak uygulanıyor.
İş yeri kiralarında da aynı hesaplama yöntemi geçerli. Ancak kira sözleşmesinde belirlenen oran TÜFE’nin altında ise, taraflar o oran üzerinden artış yapabiliyor.
Kira artış oranı yalnızca sözleşme yenileme döneminde uygulanıyor. Ara dönemde keyfi zam yapılamıyor.
TÜİK enflasyon verileri kira artışını nasıl etkiliyor?
TÜİK tarafından her ay açıklanan enflasyon rakamları, kira artış tavanının belirlenmesinde temel veri olarak kullanılıyor. Aylık ve yıllık enflasyon oranları kamuoyunda sıkça konuşulsa da kira artışında esas alınan oran, 12 aylık ortalama TÜFE değişimi oluyor.
Bu oran her ay güncellendiği için kira sözleşmesi hangi ay yenileniyorsa o ay açıklanan 12 aylık ortalama esas alınıyor. Mart 2026 kira zam oranı da 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklanacak enflasyon verileriyle birlikte netleşecek.
