2026 Mart ayı kira artış oranı, TÜİK’in 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklayacağı Şubat ayı enflasyon verileriyle belli olacak. Her ayın başında bir önceki aya ilişkin enflasyon rakamlarını kamuoyuyla paylaşan TÜİK, kira artış hesaplamalarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalamasını da duyurmuş oluyor.
Mart ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak sorusunun yanıtı böylece 3 Mart sabahı netlik kazanacak. Açıklanacak veri, hem konut hem de iş yeri kira sözleşmelerini yenileyecek milyonlarca kişiyi doğrudan ilgilendiriyor.
Şubat ayı kira zammı 2026 ne kadar oldu?
Şubat ayı kira zammı 2026 için açıklanan son verilere göre artış oranı yüzde 33,98 olarak uygulanmıştı. TÜİK’in paylaştığı ocak ayı verilerinde Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), bir önceki aya göre yüzde 4,84 artış gösterirken yıllık bazda yüzde 30,65 seviyesinde gerçekleşti.
Bu veriler doğrultusunda kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 oldu. Böylece Şubat ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde yasal tavan artış oranı yüzde 33,98 olarak belirlendi.
Mart ayında açıklanacak yeni TÜFE ortalamasıyla birlikte kira artış oranı (zammı) hesaplama 2026 Mart ayı tablosu da güncellenecek.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor? Kira artış zammı hesaplama 2026 Mart ayı tablosu
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor sorusu, özellikle sözleşme yenileme döneminde gündeme geliyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, konut ve iş yeri kiraları için yasal üst sınır niteliği taşıyor.
1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25’lik kira artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Buna göre artış hesabı şu şekilde yapılıyor:
Örnek hesaplama:
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalama: yüzde 43,23
Artış tutarı: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
Kira artış oranı (zammı) hesaplama 2026 Mart ayı tablosu hazırlanırken de aynı yöntem esas alınacak. İş yeri kiralarında da temel hesaplama yöntemi değişmiyor. Ancak sözleşmede farklı bir oran yer alıyorsa ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor.
Ev sahipleri, yasal sınırın altında bir artış yapabiliyor. Ancak TÜFE’nin üzerinde bir zam yapılması durumunda, bu artış hukuken geçersiz sayılıyor.
TEFE-ÜFE ile kira zammı ne kadar, hangi endeks esas alınıyor?
TEFE-ÜFE ile kira zammı ne kadar sorusu, özellikle eski kira sözleşmelerinde yer alan ifadeler nedeniyle merak ediliyor. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimlerini yansıtırken; ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetleri ve sanayi fiyatlarındaki değişimi gösteriyor.
2019 yılında yapılan düzenleme ile kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Ancak bazı eski sözleşmelerde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi bulunabiliyor. Bu durumda sözleşmede belirtilen oran TÜFE’nin üzerinde kalıyorsa, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor.
Dolayısıyla 2026 Mart ayı için TEFE-ÜFE ile kira artışı oranı ne kadar sorusunun yanıtı da açıklanacak TÜFE verileriyle doğrudan bağlantılı olacak. Uygulamada belirleyici olan veri, 12 aylık TÜFE ortalaması olmaya devam ediyor.
Şubat ayı enflasyon beklentisi ne yönde?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), şubat ayına ilişkin Piyasa Katılımcıları Anketi sonuçlarını yayımladı. Reel ve finansal sektör temsilcileri ile profesyonellerden oluşan 71 katılımcının yer aldığı ankette, enflasyon beklentilerinde yukarı yönlü revizyon dikkat çekti.
Buna göre, bir önceki ankette yüzde 2,05 olan şubat ayı TÜFE artışı beklentisi, yeni dönemde yüzde 2,54’e yükseldi. Cari yıl sonu TÜFE artış beklentisi ise yüzde 23,23’ten yüzde 24,11’e çıktı.
12 ay sonrası için TÜFE beklentisi yüzde 22,10 seviyesine gerilerken, 24 ay sonrası için beklenti yüzde 17,11 olarak kaydedildi. Bu beklentiler, kira artış oranı (zammı) hesaplama 2026 Mart ayı tablosu açısından da önem taşıyor. Açıklanacak resmi veriler, Mart ayı kira artış oranının ne kadar olacağını net biçimde ortaya koyacak.
3 Mart 2026’da duyurulacak enflasyon rakamlarıyla birlikte, Mart ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar ve mülk sahipleri için yeni dönem resmen başlamış olacak.
