Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ancak yeterli sermayesi olmayanlar için devrim niteliğinde bir sistem geliyor. TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle başlatılan bu yeni uygulama sayesinde artık bir dairenin tamamını almak zorunda değilsiniz. Konut projeleri, küçük paylara bölünerek yatırımcılara sertifika şeklinde sunulacak ve bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görebilecek.
PROJE BAŞLAMADAN SERTİFİKA YATIRIMI MÜMKÜN
Yeni sistemde inşaat projeleri daha başlamadan metrekare bazında paylara bölünecek. Her pay, birer gayrimenkul sertifikası haline getirilecek. Yatırımcılar bütçelerine göre bu sertifikalardan diledikleri kadar alabilecek. Belirli bir sayıda sertifikayı bir araya getirenler ise doğrudan ev sahibi olabilecek. Bu uygulama sayesinde küçük yatırımcılar da gayrimenkul sektörüne adım atma fırsatı yakalayacak.
SERTİFİKALAR BORSA İSTANBUL'DA İŞLEM GÖRECEK
Sertifikalı sistemle birlikte yatırımcılar, aldıkları bu hisseleri Borsa İstanbul üzerinden istedikleri zaman alıp satabilecek. Proje tamamlandığında ise bu sertifikalarla dairenin tümüne ulaşan yatırımcılar doğrudan tapu sahibi olacak. Sertifika sahibi olmasına rağmen daire alacak kadar hisse biriktiremeyenler için ise projedeki daireler açık artırmayla satışa sunulacak. Böylece değer kazanmış sertifikalar gelir olarak geri dönebilecek.
KİMLER İÇİN AVANTAJLI BİR SİSTEM?
Bu yeni sistem özellikle yüksek konut fiyatları nedeniyle ev alamayan, ancak yatırım yapmak isteyen bireyler için ideal bir çözüm. Kira getirisi, mülk değeri artışı ya da açık artırma gelirinden yararlanmak isteyen herkes için farklı alternatifler sunuyor. Ayrıca bu model, gayrimenkul yatırımlarının daha şeffaf, izlenebilir ve likit hale gelmesini sağlayacak.
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Sertifika sürecinin resmen başlaması için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onayı bekleniyor. Onayın ardından Emlak Konut tarafından projenin detayları açıklanacak. Sertifikaların birim fiyatları, toplam sertifika sayısı ve her dairenin kaç sertifikaya denk geldiği gibi kritik bilgiler kamuoyuyla paylaşılacak. Böylece yatırımcılar neye, ne kadar yatırım yaptıklarını net şekilde görebilecekler.
