Ocak 2026 kira artış oranı için milyonlarca vatandaşın beklediği gün geldi çattı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan Aralık ayı enflasyon verileri, yeni yılda kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve iş yeri sahipleri ile kiracılar için belirleyici olacak. Peki, piyasa beklentileri ne yönde ve zamlı kiralar ne kadar olacak? İşte tüm detaylarıyla Ocak 2026 kira zammı hesaplama rehberi.
TÜİK Aralık Ayı Enflasyon Verisi
Türkiye genelinde milyonlarca gayrimenkul sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren veri bugün netleşecek. 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da açıklanacak olan enflasyon rakamları, yasal kira artış oranını resmileştirecek. Mevcut yasal düzenlemelere göre; kira artış oranlarında tavan sınır, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak şekillenecek.
2026 Ocak kira artış oranı kaç olacak
Ekonomistlerin ve Merkez Bankası Piyasa Katılımcıları Anketi'nin verilerine göre, Aralık ayında enflasyonun aylık bazda yüzde 1,08 civarında geleceği tahminleri sunulmuş bulunuyor. Bu tahminlerin gerçekleşmesi durumunda, Ocak ayında sözleşme yenileyecekler için kira artış oranının yüzde 33 ile yüzde 35 civarında olması bekleniyor.
Konut ve İş Yeri Ocak 2026 Kira Zammı Hesaplama
Eğer piyasa beklentileri doğrultusunda 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 35 olarak gerçekleşirse, hesaplama şu şekilde yapılacaktır:
Mevcut kirası 15.000 TL veya 20.000 TL olan bir kiracı için örnek hesaplama aşağıda yer almakta.
Bu senaryoya göre; halihazırda 15.000 TL kira ödeyen bir vatandaşın kirasına 5.250 TL zam yansıyacak ve yeni aylık ödeme 20.250 TL'ye yükselecek. 20.000 TL kira ödenen bir mülkte ise artış miktarı 7.000 TL'yi bularak, yeni kira bedelini 27.000 TL seviyesine taşıyacak. Daha yüksek kira bareminde ise durum daha da çarpıcı; mevcut kirası 25.000 TL olan bir kiracı, 8.750 TL'lik bir artışla karşılaşacak ve yeni dönem kirası 33.750 TL olarak güncellenecek.
Kira Zammı TÜFE'ye göre mi TEFe'ye göre mi artar?
Halk arasında sıkça karıştırılan bir kavram olan TEFE (Toptan Eşya Fiyatları Endeksi) güncel adıyla Yİ-ÜFE, kira artışlarında baz alınan bir veri değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarının on iki aylık ortalaması esas alınarak belirlenmektedir.
Ocak 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Ocak 2026 kira artış oranı, TÜİK tarafından 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da Aralık ayı enflasyon verilerinin duyurulmasıyla akabinde hesaplanacak ve netleşecek
İş yeri kira zammı konuttan farklı mı?
Mevcut yasal düzenlemelere göre hem konut hem de iş yeri kira artış oranlarında üst sınır aynıdır ve 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanır.
Ev sahibi %35'in üzerinde zam yapabilir mi? Cevap: Yasal olarak ev sahibi, TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde bir zam talep edemez. Ancak taraflar (kiracı ve ev sahibi) kendi aralarında anlaşarak yasal oranın altında bir zam belirleyebilirler. Yasal oranın üzerindeki talepler hukuken geçersizdir. Tabi bu durumdan 5 yılı dolduran sözleşmeler muaftır.
KİRA ZAMMI AÇIKLANDI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından saat 10.00'da duyurulan yıllık enflasyon rakamları, Ocak ayında uygulanacak kira artış oranını belirledi. Buna göre, ev sahipleri 2026 yılının Ocak ayında kiraya en fazla %34,88 oranında zam yapabilecekler.
